對于夫妻離婚時如何分割抵押財產(chǎn)的問題，應(yīng)根據(jù)財產(chǎn)取得時間是婚姻登記前后、購買資金來源、離婚時是否取得財產(chǎn)證等方面確定是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。實踐中存在的幾種不同情況婚姻律師深圳現(xiàn)分析如下：

　
　   一 、婚后夫妻雙方購買共同財產(chǎn)，離婚時尚未取得所有權(quán)的房屋所有權(quán)。

　　在這種情況下，離婚時，夫妻雙方應(yīng)首先協(xié)商。能夠達(dá)成協(xié)議的，按照協(xié)議確定房屋所有權(quán)。不達(dá)成協(xié)議，需要法院依法判決的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十一條的規(guī)定，法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決房屋先由一方使用。而不是判決房屋所有權(quán)。房屋所有權(quán)完全取得后，雙方有爭議的，可以另行向法院提起訴訟。

　　二、一方婚前支付首付款，離婚時尚未取得抵押房屋所有權(quán)。

　　對于這種情況，婚姻律師深圳認(rèn)為應(yīng)該區(qū)分不同的情況來處理。夫妻一方婚前支付首付款，婚后以個人財產(chǎn)償還貸款的，房屋當(dāng)然是一方的個人財產(chǎn)，另一方配偶無權(quán)要求離婚時分割房屋。當(dāng)然，對于剩余的未償債務(wù)，雙方也沒有義務(wù)償還。一方婚前支付首付款，婚后共同償還貸款，離婚時未取得房屋所有權(quán)的，房屋仍為一方的個人財產(chǎn)，剩余的抵押貸款債務(wù)也為其個人債務(wù)。配偶一方參與償還貸款的，應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。對于剩余未償債務(wù)，雙方無義務(wù)償還。
 

　　三、離婚時抵押房屋增值所產(chǎn)生的利益歸屬。

　　對于抵押房屋因房價升值而產(chǎn)生的利益，法律上稱之為水果。中國法律沒有明確規(guī)定如何確定其所有權(quán)。正是由于法律規(guī)定的疏漏，法院在現(xiàn)實生活中的判決也不盡相同。

　　對于這個問題，婚姻律師深圳認(rèn)為應(yīng)該按照以下步驟來處理：

　　首先，明確房子的所有權(quán)。如果抵押房屋是個人財產(chǎn)之一，那么房屋產(chǎn)生的水果當(dāng)然應(yīng)該歸一方所有。因為在離婚時，作為配偶的另一方無權(quán)要求分割房屋，而由于市場本身的原因，房屋的增值部分自然無權(quán)要求分割。

　　其次，抵押房屋為夫妻共同財產(chǎn)的，房屋增值產(chǎn)生的水果自然屬于雙方。離婚時，作為配偶的另一方當(dāng)然有權(quán)要求享受房屋增值產(chǎn)生的水果。
 

　　四、婚前一方支付首付購買，離婚時已取得房產(chǎn)證的抵押房屋所有權(quán)。

　　婚姻律師深圳認(rèn)為，這需要分為兩種情況：一種是夫妻一方婚前支付個人財產(chǎn)首付購買和抵押貸款，婚前辦理夫妻一方個人所有人的財產(chǎn)證，婚后雙方共同償還貸款。

　　在這種情況下，房子應(yīng)該是婚前購買一方的個人財產(chǎn)。根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，配偶一方雖然婚后參與還貸，但并不能改變房屋個人財產(chǎn)的性質(zhì)。因此，在這種情況下，房屋是一方的個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)在離婚時要求分割。但是，對于參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求另一方返還其還款部分。這里需要明確的是，共同還貨，無論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應(yīng)視為共同還貸，這主要是因為我國《婚姻法》明確規(guī)定，婚后夫妻的工資和獎金是夫妻的共同財產(chǎn)，除非一方能證明其所用的還款是婚前個人財產(chǎn)。

　　另一種情況是，夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同償還貸款，婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋所有權(quán)。在這種情況下，房屋所有權(quán)有一種觀點，即婚前取得房產(chǎn)證的，房屋是婚前一方的個人財產(chǎn)；婚后取得房產(chǎn)證的，房屋是雙方的共同財產(chǎn)。對此，婚姻律師深圳認(rèn)為，房產(chǎn)證的取得時間不能作為房屋所有權(quán)的判斷標(biāo)準(zhǔn)，而是要看誰為購買房屋付出了更多的錢。婚前一方以個人財產(chǎn)支付首付款，婚后雙方共同償還貸款并取得房產(chǎn)證的，婚姻律師深圳認(rèn)為，按揭房屋仍應(yīng)屬于一方婚前財產(chǎn)。婚后取得的產(chǎn)權(quán)證書是一方通過婚前財產(chǎn)支付首付款的形式轉(zhuǎn)化而來的，屬于個人財產(chǎn)具體形式的轉(zhuǎn)化。即使婚后共同還貸，婚前一方支付的款項也往往高于配偶一方，因此配偶一方參與還貸不能改變房屋所有權(quán)。此時，僅僅因為產(chǎn)權(quán)證婚后取得的簡單認(rèn)定是夫妻共同財產(chǎn)，也會因為一方?jīng)]有出資而成為共同財產(chǎn)的現(xiàn)象。