房產是夫妻財產中的首要部分，離婚時該如何分割房產？哪些房產是夫妻共同財產需要分割，哪些房產是個人財產不需分割呢？深圳離婚財產分割律師為您答疑解惑。

　　一、婚前購置的商品房（指已經在婚前付清購房款），該屋宇屬于婚前購置屋宇的一方所有。

　　二、對怙恃出資為子女購房：

　　1.怙恃出資購置的屋宇在婚前子女名下的，該出資應該認定為對本人子女的小我私家贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外；

　　2.當事人結婚后，怙恃為兩邊置辦屋宇出資的，該出資應該認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

　　三、使用權性質的屋宇由一方在婚前承租的、婚后用夫妻配合財富購置的屬于夫妻共同財產，不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財產。

　　四、婚前以一方名義購置的按揭商品房，婚后用夫妻配合財富償還貸款的，在離婚時已經取得房屋完全產權的：

　　1.婚前簽訂的商品房生意合同的那方是合同的當事人，合同的權利義務由該方承擔；

　　2.婚前由一方名義領取的首期屬于支付方小我私家財產；

　　3.該屋宇在夫妻關系存續期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有。

　　五、對屋宇增值部分的處理

　　關于婚前購置的屋宇，在夫妻關系存續時期的房屋增值部分應屬于夫妻共同財產，而原始部分屬于擁有產權的夫妻一方的個人財產。

　　六、夫妻財產的分割原則

　　1.男女平等，保護婦女、兒童的合法權益，照顧無過錯方，尊重當事人意愿，有利生產、方便生活的原則，合情合理地予以解決。

　　2.夫妻共同財產，原則上均等分割。根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品， 一般歸個人所有。

　　????3.一方當事人為達到離婚目的，長期在外不歸已滿一年的，離婚時應視其有居住條件。

　　????4.離婚時，一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造債務企圖侵占另一方財產的，分割夫妻共同財產時，對隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產或偽造債務的一方，可以少分或不分。離婚后，另一方發現有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產。請求再次分割夫妻共同財產的訴訟時效為兩年，從當事人發現之次日起計算。

　　5.男女雙方協議離婚后一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，人民法院應當受理。

　　深圳離婚財產分割律師講解的上述內容皆較細致，能有效地避免日后的利益發生沖突。如果您還有一些其他國家關于我國婚姻法律規定方面的問題，可以通過咨詢深圳離婚財產分割律師，我們有專業的律師為您答疑解惑。