夫妻雙方離婚會有許多遺留問題需要處理，在眾多項(xiàng)目中，婚后財(cái)產(chǎn)是其中最重要的一項(xiàng)，婚后財(cái)產(chǎn)很多，房產(chǎn)，車位等等，而房產(chǎn)作為個人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時分配的方法是不一樣的，那么離婚時房產(chǎn)該怎么分配呢？下面由深圳離婚律師為大家詳細(xì)講解。

　　一、離婚房屋價(jià)值增值該怎么進(jìn)行處理

　　對于離婚時房產(chǎn)增值部分如何分割，需要分析情況，例如，房屋是婚前或婚后共同購買的個人財(cái)產(chǎn)，是夫妻雙方償還貸款或一方償還貸款等。

　　1. 婚前購買個人財(cái)產(chǎn)和婚后財(cái)產(chǎn)增值

　　此處我們說的婚前個人信息財(cái)產(chǎn)可以購買是指婚前一方以個人企業(yè)財(cái)產(chǎn)全額購買房屋。按照我國婚姻法及其相關(guān)司法解釋的規(guī)定，婚前個人生命財(cái)產(chǎn)購買的房屋建設(shè)屬于自己婚前財(cái)產(chǎn)。婚內(nèi)房產(chǎn)增值的部分也屬于中國一方個人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻雙方共同管理財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時對于婚后房產(chǎn)增值服務(wù)部分不予分割，只歸屬于房子的產(chǎn)權(quán)人。

　　2、婚前個人信息財(cái)產(chǎn)購買，婚后夫妻雙方共同還貸

　　婚前以個人財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn)，即使婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款，也屬于房屋所有權(quán)上夫妻的個人財(cái)產(chǎn)。 因此，離婚時房屋的增值部分分為兩部分：共同償還貸款的增值部分和未償還貸款的部分。 在這種情況下，共同償還貸款的增值按離婚時配偶的共同財(cái)產(chǎn)劃分。 個人償還的附加價(jià)值是一方的財(cái)產(chǎn)，在離婚時不分割。

　　3、婚后夫妻雙方共同進(jìn)行購買，婚后共同還貸的

　　此時，由于房產(chǎn)是夫妻婚后購買的，婚后一起償還貸款的，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割房產(chǎn)價(jià)值。 房地產(chǎn)增值部分單獨(dú)列示進(jìn)行細(xì)分。

　　二、父母可以參與企業(yè)購房離婚怎么分

　　如果房產(chǎn)是由父母在婚前購買的，一般將其視為送給子女的個人禮物，父母不能要求退還。 同時，部分資產(chǎn)作為婚前個人財(cái)產(chǎn)在分割房地產(chǎn)時的價(jià)值應(yīng)扣除。 除非父母在婚前明確聲明他們是夫妻共同的禮物。

　　如果夫妻雙方結(jié)婚后購買財(cái)產(chǎn)，一般視為夫妻雙方的饋贈，父母無法收回。這部分資產(chǎn)作為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)予以分割。除非父母在送禮時明確說明禮物是送給配偶一方的。如果父母對子女的貢獻(xiàn)是貸款，那么一方婚前借入的個人債務(wù)和婚后共同債務(wù)是婚后共同債務(wù)。當(dāng)父母無法證明捐款是贈與或貸款時，推定為贈與。

　　婚前購買的車位，婚后才進(jìn)行知識產(chǎn)權(quán)登記，這車位應(yīng)該建立屬于婚前財(cái)產(chǎn)安全還是夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)？謝先生夫婦倆在離婚時就遇到這個社會問題，為了實(shí)現(xiàn)一個車位，兩人鬧上法庭。下面就是我們就來看看具體實(shí)際情況。

　　案情

　　謝先生和徐女士在2009年登記結(jié)婚，六年后，他們協(xié)商離婚。在協(xié)議中，他們約定了各自的房屋和車輛的所有權(quán)，然而，謝先生婚前并沒有購買位于世紀(jì)城的王春元地下停車位的所有權(quán)協(xié)議。近日，謝先生在辦理車庫銷售手續(xù)時獲悉，物業(yè)部門需要徐女士確認(rèn)車庫的所有權(quán)才能辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。由于徐女士拒絕合作確認(rèn)車庫的所有權(quán)，謝先生起訴法院，請求法院下達(dá)命令，車庫屬于他自己。

　　在庭審中，徐女士辯稱謝先生的訴訟與事實(shí)不符。這兩個男人在2009年登記結(jié)婚，而停車位是在2010年才登記的。停車位的財(cái)產(chǎn)權(quán)在雙方結(jié)婚后登記，停車位的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對此，謝先生出具的商品房銷售合同、發(fā)票顯示，地下車庫于2006年1月購買，并一次性支付停車位費(fèi)用。

　　判決

　　法院認(rèn)為，謝先生婚前購買爭議車位，說明其已經(jīng)完成了婚前取得房產(chǎn)證的必備要件。在婚姻存續(xù)期間，謝先生與徐女士對爭議車位未作明確約定，離婚時也未將爭議車位分割為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在雙方達(dá)成的離婚協(xié)議中，雙方均明確表示，除離婚協(xié)議所列的財(cái)產(chǎn)描述外，雙方之間沒有其他財(cái)產(chǎn)歸屬，因此可以確認(rèn)爭議車位不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，爭議車位應(yīng)為謝先生的婚前財(cái)產(chǎn)，依法應(yīng)確認(rèn)為原告所有。并判決謝先生對昆明世紀(jì)城王春元地下車庫車位的所有權(quán)。

　　通過上面深圳離婚律師的講解，大家對車位購買有了基本的認(rèn)識，如果你對上述文章中的敘述或者其他的問題感到疑惑，歡迎電聯(lián)。