隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會變遷，離婚成為社會現(xiàn)實(shí)，離婚財產(chǎn)分割問題也變得日益復(fù)雜。在離婚財產(chǎn)分割中，房產(chǎn)問題是一個重要的方面。在深圳這個人口密集、房價高漲的城市，房產(chǎn)歸誰，如何公正分割，是每個離婚夫妻都需要關(guān)注的問題。深圳財產(chǎn)分割律師為您解答一下有關(guān)的情況。

　　一、離婚財產(chǎn)分割的法律規(guī)定

　　根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第四十條的規(guī)定，夫妻離婚后，應(yīng)當(dāng)協(xié)議處理財產(chǎn)問題。協(xié)議不能達(dá)成的，適用本法第三十二條、第三十三條的規(guī)定。第三十二條規(guī)定：夫妻離婚后，共同財產(chǎn)由夫妻雙方協(xié)議處理；協(xié)議不能達(dá)成的，依照下列規(guī)定處理：

　　（一）由夫妻雙方協(xié)議分割；

　　（二）無法協(xié)議的，由人民法院判決。

　　第三十三條規(guī)定：夫妻一方要求離婚的，應(yīng)當(dāng)向人民法院提出起訴。夫妻雙方協(xié)議離婚的，可以向婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。

　　在處理離婚財產(chǎn)分割時，還需遵循《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（四）》第二十五條的規(guī)定：離婚時，應(yīng)當(dāng)按照下列順序處理夫妻共同財產(chǎn)：（一）清償夫妻共同債務(wù)；（二）撫養(yǎng)子女費(fèi)用；（三）生活費(fèi)用；（四）夫妻共同財產(chǎn)分割。

　　同時，《最高人民法院關(guān)于審理財產(chǎn)分割糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的規(guī)定》第二條也規(guī)定了財產(chǎn)分割糾紛案件的判決或裁定應(yīng)當(dāng)依照協(xié)議原則、公正原則、審慎原則和保護(hù)婦女合法權(quán)益的原則。

　　二、房產(chǎn)歸誰的法律依據(jù)

　　在離婚財產(chǎn)分割中，房產(chǎn)是一個較為復(fù)雜的問題。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第四十三條規(guī)定，離婚案件，應(yīng)當(dāng)依照下列規(guī)定處理財產(chǎn)：（一）夫妻一方在婚前已經(jīng)擁有的財產(chǎn)；（二）婚期間一方所得的遺產(chǎn)財產(chǎn)；（三）婚期間一方所得的賠償性財產(chǎn)；（四）婚期間一方所得的勞動報酬；（五）婚期間所共同取得的財產(chǎn)；（六）離婚時應(yīng)當(dāng)分割的財產(chǎn)。

　　在這些財產(chǎn)中，房產(chǎn)屬于共同取得的財產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十二條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的房屋等不動產(chǎn)的共同所有權(quán)，屬于夫妻共同財產(chǎn)。因此，在離婚財產(chǎn)分割中，夫妻共同財產(chǎn)的分割范圍也包括房產(chǎn)。

　　具體來說，房產(chǎn)歸誰主要有以下情況：

　　1、房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同購買的，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議原則和公正原則進(jìn)行分割。如果雙方無法協(xié)商達(dá)成一致，可以向人民法院提起訴訟，由人民法院根據(jù)情況進(jìn)行分割。

　　2、房產(chǎn)屬于一方婚前所購買，但在婚后雙方共同居住或進(jìn)行過改造，且對夫妻共同生活產(chǎn)生了實(shí)際幫助的，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議原則和公正原則進(jìn)行分割。如果無法協(xié)商，也可向人民法院提起訴訟。

　　3、房產(chǎn)屬于一方婚前所購買，且婚后未進(jìn)行改造或改造不足以證明對夫妻共同生活產(chǎn)生實(shí)際幫助的，應(yīng)當(dāng)歸屬于該方個人所有。

　　4、房產(chǎn)屬于一方繼承或受贈得來的，應(yīng)當(dāng)歸屬于該方個人所有。

　　需要注意的是，如果房產(chǎn)屬于夫妻共同所有，但在分割時無法確定歸屬于哪一方，根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第三十二條的規(guī)定，可以由人民法院判決分割或由夫妻雙方協(xié)商后拍賣、變賣后分割。

　　三、公正分割房產(chǎn)的具體做法

　　在離婚財產(chǎn)分割中，公正原則是一個重要的原則。為了實(shí)現(xiàn)公正分割房產(chǎn)，夫妻雙方需要采取以下具體做法：

　　1、明確房產(chǎn)的性質(zhì)

　　夫妻雙方需要明確房產(chǎn)的性質(zhì)，即房產(chǎn)是否屬于共同財產(chǎn)，以便確定分割方案。

　　2、評估房產(chǎn)的價值

　　夫妻雙方需要評估房產(chǎn)的價值，可以聘請專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，也可以由雙方協(xié)商確定評估方式。

　　3、制定分割方案

　　根據(jù)房產(chǎn)的性質(zhì)和價值，夫妻雙方可以制定分割方案。分割方案應(yīng)當(dāng)遵循協(xié)商原則和公正原則，并且要充分考慮雙方的利益和權(quán)益。

　　4、簽署協(xié)議

　　夫妻雙方在制定好分割方案后，應(yīng)當(dāng)簽署協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確、具體，包括分割比例、分割時間、支付方式等。

　　5、執(zhí)行協(xié)議

　　夫妻雙方在簽署協(xié)議后，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議內(nèi)容執(zhí)行。如果一方違反協(xié)議，可以向人民法院提起訴訟要求強(qiáng)制執(zhí)行。

　　四、法律案例

　　為了更好地理解房產(chǎn)分割的具體操作，下面舉兩個法律案例：

　　案例一：

　　張某和李某在結(jié)婚后共同購買了一套房產(chǎn)，離婚時分割房產(chǎn)。根據(jù)房產(chǎn)的價值和雙方的貢獻(xiàn)情況，最終分割方案為：張某分得房產(chǎn)50%的所有權(quán)，李某分得房產(chǎn)50%的所有權(quán)。雙方在公證處進(jìn)行公證后，房產(chǎn)分割事宜得以解決。

　　案例二：

　　王某和李某離婚時分割房產(chǎn)。由于雙方無法協(xié)商達(dá)成一致，王某向人民法院提起訴訟，要求分割房產(chǎn)。法院經(jīng)過審理后認(rèn)為，王某和李某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同取得了該房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分割。最終，法院判決王某和李某各分得該房產(chǎn)50%的所有權(quán)。

　　五、總結(jié)

　　深圳財產(chǎn)分割律師提醒大家，離婚財產(chǎn)分割是離婚過程中的重要問題，尤其是對于房產(chǎn)這種高價值的財產(chǎn)，更需要夫妻雙方認(rèn)真對待。在深圳離婚財產(chǎn)分割中，夫妻共同擁有的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公正分割，雙方應(yīng)當(dāng)遵循協(xié)商原則。