隨著經濟發展和社會變遷，離婚成為社會現實，離婚財產分割問題也變得日益復雜。在離婚財產分割中，房產問題是一個重要的方面。在深圳這個人口密集、房價高漲的城市，房產歸誰，如何公正分割，是每個離婚夫妻都需要關注的問題。深圳財產分割律師為您解答一下有關的情況。

　　一、離婚財產分割的法律規定

　　根據《中華人民共和國婚姻法》第四十條的規定，夫妻離婚后，應當協議處理財產問題。協議不能達成的，適用本法第三十二條、第三十三條的規定。第三十二條規定：夫妻離婚后，共同財產由夫妻雙方協議處理；協議不能達成的，依照下列規定處理：

　　（一）由夫妻雙方協議分割；

　　（二）無法協議的，由人民法院判決。

　　第三十三條規定：夫妻一方要求離婚的，應當向人民法院提出起訴。夫妻雙方協議離婚的，可以向婚姻登記機關申請離婚登記。

　　在處理離婚財產分割時，還需遵循《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（四）》第二十五條的規定：離婚時，應當按照下列順序處理夫妻共同財產：（一）清償夫妻共同債務；（二）撫養子女費用；（三）生活費用；（四）夫妻共同財產分割。

　　同時，《最高人民法院關于審理財產分割糾紛案件具體應用法律若干問題的規定》第二條也規定了財產分割糾紛案件的判決或裁定應當依照協議原則、公正原則、審慎原則和保護婦女合法權益的原則。

　　二、房產歸誰的法律依據

　　在離婚財產分割中，房產是一個較為復雜的問題。根據《中華人民共和國婚姻法》第四十三條規定，離婚案件，應當依照下列規定處理財產：（一）夫妻一方在婚前已經擁有的財產；（二）婚期間一方所得的遺產財產；（三）婚期間一方所得的賠償性財產；（四）婚期間一方所得的勞動報酬；（五）婚期間所共同取得的財產；（六）離婚時應當分割的財產。

　　在這些財產中，房產屬于共同取得的財產。根據《中華人民共和國物權法》第二十二條規定，夫妻在婚姻關系存續期間所取得的房屋等不動產的共同所有權，屬于夫妻共同財產。因此，在離婚財產分割中，夫妻共同財產的分割范圍也包括房產。

　　具體來說，房產歸誰主要有以下情況：

　　1、房產屬于夫妻雙方共同購買的，應當按照協議原則和公正原則進行分割。如果雙方無法協商達成一致，可以向人民法院提起訴訟，由人民法院根據情況進行分割。

　　2、房產屬于一方婚前所購買，但在婚后雙方共同居住或進行過改造，且對夫妻共同生活產生了實際幫助的，應當按照協議原則和公正原則進行分割。如果無法協商，也可向人民法院提起訴訟。

　　3、房產屬于一方婚前所購買，且婚后未進行改造或改造不足以證明對夫妻共同生活產生實際幫助的，應當歸屬于該方個人所有。

　　4、房產屬于一方繼承或受贈得來的，應當歸屬于該方個人所有。

　　需要注意的是，如果房產屬于夫妻共同所有，但在分割時無法確定歸屬于哪一方，根據《中華人民共和國婚姻法》第三十二條的規定，可以由人民法院判決分割或由夫妻雙方協商后拍賣、變賣后分割。

　　三、公正分割房產的具體做法

　　在離婚財產分割中，公正原則是一個重要的原則。為了實現公正分割房產，夫妻雙方需要采取以下具體做法：

　　1、明確房產的性質

　　夫妻雙方需要明確房產的性質，即房產是否屬于共同財產，以便確定分割方案。

　　2、評估房產的價值

　　夫妻雙方需要評估房產的價值，可以聘請專業評估機構進行評估，也可以由雙方協商確定評估方式。

　　3、制定分割方案

　　根據房產的性質和價值，夫妻雙方可以制定分割方案。分割方案應當遵循協商原則和公正原則，并且要充分考慮雙方的利益和權益。

　　4、簽署協議

　　夫妻雙方在制定好分割方案后，應當簽署協議。協議內容應當明確、具體，包括分割比例、分割時間、支付方式等。

　　5、執行協議

　　夫妻雙方在簽署協議后，應當按照協議內容執行。如果一方違反協議，可以向人民法院提起訴訟要求強制執行。

　　四、法律案例

　　為了更好地理解房產分割的具體操作，下面舉兩個法律案例：

　　案例一：

　　張某和李某在結婚后共同購買了一套房產，離婚時分割房產。根據房產的價值和雙方的貢獻情況，最終分割方案為：張某分得房產50%的所有權，李某分得房產50%的所有權。雙方在公證處進行公證后，房產分割事宜得以解決。

　　案例二：

　　王某和李某離婚時分割房產。由于雙方無法協商達成一致，王某向人民法院提起訴訟，要求分割房產。法院經過審理后認為，王某和李某在婚姻關系存續期間共同取得了該房產，應當進行分割。最終，法院判決王某和李某各分得該房產50%的所有權。

　　五、總結

　　深圳財產分割律師提醒大家，離婚財產分割是離婚過程中的重要問題，尤其是對于房產這種高價值的財產，更需要夫妻雙方認真對待。在深圳離婚財產分割中，夫妻共同擁有的房產應當進行公正分割，雙方應當遵循協商原則。