?深圳離婚訴訟律師 婚后購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)時(shí)如何保障個(gè)人財(cái)產(chǎn)之性質(zhì)?
變賣(mài)婚前財(cái)產(chǎn)之后,錢(qián)一般可能用于:一是消費(fèi);二是購(gòu)買(mǎi)其他資產(chǎn)。若需要購(gòu)買(mǎi)其他資產(chǎn),這時(shí)候要注意,全部用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)樾沦Y產(chǎn)取得的時(shí)間是婚后,如果不是全部用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi),就可能導(dǎo)致新購(gòu)買(mǎi)的資產(chǎn)變成是夫妻共同財(cái)產(chǎn),更糟糕的是,新購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)系雙方合資購(gòu)買(mǎi):合資部分可能是另一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),也可能是夫妻共同財(cái)產(chǎn),而數(shù)額不限,即使一方出資100萬(wàn)元,對(duì)另一方只出資1塊錢(qián),也算是共同購(gòu)買(mǎi)。對(duì)共同購(gòu)買(mǎi)的財(cái)產(chǎn),雙方可以約定財(cái)產(chǎn)份額,但如果沒(méi)有約定的話(huà),則視為共同共有,將來(lái)分割的時(shí)候每人一半。所以,這一點(diǎn)一定要注意。
例如:婚后將婚前個(gè)人所有的房產(chǎn)出售所得價(jià)款用于購(gòu)買(mǎi)新房,不足部分由夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)支付,房屋所有權(quán)人登記為夫妻雙方的,則此時(shí)即便在出資比例上大部分為個(gè)人財(cái)產(chǎn)所付,但因雙方已經(jīng)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記,確認(rèn)兩人為共同共有,則在分割時(shí)亦為平均分割,而非對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付部分確認(rèn)為個(gè)人所有份額。
2 不要讓對(duì)方管理你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)
《婚姻法司法解釋三》第五條規(guī)定:夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,除孳息和自然增值外,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。也就是說(shuō),如果增值是基于夫妻共同經(jīng)營(yíng)行為所產(chǎn)生,則為共同所有,只有自然增值與孳息方為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。還有以下規(guī)定:
1.當(dāng)事人以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資于公司或企業(yè),若基于該投資所享有的收益是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的,則對(duì)該公司或企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的利潤(rùn)分配部分如股權(quán)分紅等,應(yīng)為夫妻雙方共同所有;
2.當(dāng)事人將屬于個(gè)人所有的房屋出租,如果由夫妻雙方共同進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理,則租金認(rèn)定為共同所有。但若房屋所有人有證據(jù)證明事實(shí)上房屋出租的經(jīng)營(yíng)管理僅由一方進(jìn)行,則婚姻存續(xù)期間的租金收益應(yīng)歸房產(chǎn)所有人個(gè)人所有;
3.當(dāng)事人以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)、股票、債券、基金、黃金或古董等財(cái)產(chǎn),在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,產(chǎn)生的增值或者孳息,仍應(yīng)依原物所有權(quán)歸屬為個(gè)人所有。
案例
2010年11月28日,戚×死亡,遺留有北京市房山區(qū)××號(hào)房屋一套。2012年原、被告因法定繼承糾紛訴至法院,2014年7月30日,北京市第一中級(jí)人民法院作出(2013)一中民終字第719號(hào)民事判決:原、被告對(duì)訴爭(zhēng)房屋各自享有百分之五十份額。現(xiàn)房屋一直由被告劉×獨(dú)自居住使用,原告曾多次要求到訴爭(zhēng)房屋內(nèi)居住均遭被告拒絕,因雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)。原告請(qǐng)求法院判決將位于北京市房山區(qū)××號(hào)房屋歸原告董×所有,原告按被告享有的所有權(quán)份額折價(jià)補(bǔ)償被告;本案訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)由被告承擔(dān)。
綜上所述,依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十九條、第一百條之規(guī)定,判決如下:
一、位于北京市房山區(qū)××號(hào)房屋歸被告劉×所有。
二、被告劉×給付原告董×房屋折價(jià)款二十萬(wàn)三千七百五十元。
三、駁回原告董×的其他訴訟請(qǐng)求。
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