離婚協議的性質屬于合同，并非法定的能夠引起物權變動的法律文書，不能直接變動不動產物權。但基于離婚協議所獲得的對不動產變更登記的請求權可以排除在其之后設立的債權對不動產申請的強制執行。
 

　　案情簡介

　　一、劉某英與賈某林原系夫妻，雙方于2008年10月20日辦理了離婚登記手續，《離婚協議書》約定：“[滬房地浦字（2008）第×號]房產歸女方（劉某英）所有”。房屋辦理了按揭，賈某林尚未清償完畢。
 

　　二、2011年8月萬仁輝與富源貿易公司簽訂了借款協議，賈某林出具了《擔保書》，后最高法院（2013）民一終字第133號民事判決書確認，富源貿易公司應償還萬仁輝借款6750萬元及利息，賈某林承擔連帶責任。
 

　　三、后深圳高院在執行申請執行人以上借款糾紛一案時，劉某英對拍賣案涉房產提出執行異議，被駁回。
 

　　四、劉某英又向深圳高院提起執行異議之訴，請求確認案涉房屋歸其所有并停止對案涉房產的查封、拍賣。深圳高院一審駁回了其全部訴訟請求。劉某英不服遂向最高院提起上訴，最高院二審判決支持了停止對案涉房產的查封、拍賣的訴訟請求。
 

　　裁判要點

　　深圳高院一審認為：關于劉某英對案涉房屋的所有權的問題：深圳高院根據《物權法》第九條關于“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外”的規定，認定不動產應轉讓以登記生效，本案中僅有《離婚協議書》中對于案涉房產歸屬的約定，離婚協議書作為特殊的合同對夫妻雙方均有約束力但不能直接導致物權發生相應的變動，因此劉某英對案涉房屋沒有所有權。關于劉某英能否排除債權人的強制執行的問題：深圳高院根據《最高人民法院關于適用若干問題的解釋（二）》第八條規定：“離婚協議中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力”。離婚后未及時進行變更登記的，基于離婚協議一方產生對另一方的是債權請求權。本案中，深圳高院基于房產登記對案涉房產依法查封、拍賣，并無不當。劉某英的這一債權并不能作為阻勸執行的充足理由。
 

　　最高法院二審認為：最高法院對于劉某英不享有案涉房屋的所有權的裁判觀點與一審一致，但確認了劉某英享有對于案涉房屋請求不動產機關變更權利人的請求權。

　　對于劉某英能否阻勸對案涉房產的執行而言，最高法院首先從請求權產生的時間上分析，劉某英對案涉房屋變更登記的請求權形成于離婚時的2008年，而萬仁輝的債權形成于2011年，從時間上看劉某英的請求權成立在前，在時間上具有優先性，且客觀上不存在其與賈某林故意通過離婚協議逃避該筆債務的可能性。其次從權利的性質來看萬仁輝的債權屬于一般性的金錢債權，該債權形成也并不是基于對案涉房產的公示信賴效力，不能對抗劉某英享有的物權變更登記的請求權。因此，最高法院撤銷了原審判決，支持了劉某英停止對案涉房產強制執行的上訴請求。
 

　　實務經驗總結

　　北京云亭律師事務所唐青林律師、李舒律師的專業律師團隊辦理和分析過大量本文涉及的法律問題，有豐富的實踐經驗。大量辦案同時還總結辦案經驗出版了《云亭法律實務書系》，本文摘自該書系。該書系的作者全部是北京云亭律師事務所戰斗在第一線的專業律師，具有深厚理論功底和豐富實踐經驗。該書系的選題和寫作體例，均以實際發生的案例分析為主，力圖從實踐需要出發，為實踐中經常遇到的疑難復雜法律問題，尋求最直接的解決方案。
 

　　1.離婚協議排除法院強制執行必須滿足一定的條件

　　離婚協議約定了不動產歸屬能否排除法院的強制執行，目前尚未有法律或司法解釋的規定。實踐中，法院的判決也不統一。但大多數法院都會比照《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第28條，金錢債權執行中，買受人對登記在被執行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。離婚協議實質也屬于合同，可以比照該規定適用：（1）離婚協議是在法院查封前就簽訂生效的，以證明沒有利用離婚協議逃避債務的故意；（2）離婚后業已實際占有不動產；（3）離婚后有客觀原因未辦理登記。本案中，因為房屋處在按揭中，賈某林遲遲未清償按揭，導致無法辦理變更登記。符合以上三點，為保護無過錯方的利益，離婚協議中對不動產歸屬的約定一般就可排除強制執行。
 

　　2.案外人執行異議被駁回后，應當及時提出執行異議之訴

　　根據《關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》針對執行程序中當事人提出執行異議時如何，原則是由于執行程序需要貫徹已生效判決的執行力，因此，在對執行異議是否成立的判斷標準上，受理法院一般僅對當事人提出的執行異議進行外觀上的審查，并不從實體上判斷異議人是否具有實體法上的權利。但執行異議之訴則不同，受理法院需對提出執行異議之訴的原告是否享有實體上的足以排除強制執行的權利進行嚴格審查。本案中也是如此，由于執行異議法院僅作外觀上的判斷，故劉某英最初的執行異議被駁回。但因為及時提起執行異議之訴，雖幾經波折但最后其合法權利仍然得到了保障。所以，執行程序中的執行異議被駁回絕不是權利用盡的重點，執行異議之訴才是最好的保護真實權利人的權利不被侵害的利器。
 

　　3.不動產轉讓時，切記及時辦理變更登記

　　根據我們大量的實務經驗來看，絕大多數的房產糾紛都是因為未及時辦理變更登記。因為我國的“登記生效”主義，不及時進行變更登記就不能取得房屋所有權，發生糾紛時也無法基于物權所有權主張權利。不及時變更登記，很多時候不僅會讓自己陷入糾紛，還有可能錢屋兩空。   深圳南山律師事務所