很多夫妻婚后會按揭買房產(chǎn)，通常叫按揭房。如果貸款以后還沒還清，夫妻離婚了，這個按揭房怎么分配？針對這個問題，深圳離婚訴訟律師將在下面詳細回答。
 

　　一、如何分割按揭買房離婚？

　　（1）以一方名義登記產(chǎn)權(quán)證明，但配偶有證據(jù)證明婚前購房時也共同出資的，離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證明登記人的個人財產(chǎn)，剩余未償債務(wù)為其個人債務(wù)，但首付款和已償還貸款屬于配偶一方出資和償還的部分，應(yīng)予以返還。
 

　　（2）婚前，夫妻一方以個人財產(chǎn)抵押購買房屋并貸款。產(chǎn)權(quán)以自己的名義登記。該房屋屬于個人財產(chǎn)。同樣，抵押貸款也是個人債務(wù)。婚后，配偶一方參與償還貸款并沒有改變該房屋作為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。因此，離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未償債務(wù)為個人債務(wù)，應(yīng)返還已償還貸款中配偶一方償還的部分。
 

　　（3）以一方名義登記產(chǎn)權(quán)證明，配偶有證據(jù)證明婚前購房時也是共同出資，同時有證據(jù)證明婚前是在雙方都認可購買的房屋為共同所有的前提下出資的。房產(chǎn)雖然登記在一方名下，但仍應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)按照共同財產(chǎn)分割的原則進行處理。同樣，抵押貸款債務(wù)是共同債務(wù)。但是，在分割共同所有的財產(chǎn)時，如果當事人的出資比例有很大差異，婚后沒有共同生活或者婚姻關(guān)系存續(xù)時間較短，也要一起考慮。可以參考當時的出資比例來分割財產(chǎn)，而不是平分房屋。
 

　　二、房離婚時如何分割？

　　售后公房，又稱房改房，是指職工單位以工資貨幣分配的形式向職工出售公房，職工以標準價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的房屋。公共住房實際上是賣給夫妻的，而不僅僅是賣給夫妻一方。根據(jù)一定的福利政策購買的房屋往往與夫妻雙方的職位、水平和工作年限有關(guān)。購買價格往往遠低于房屋的市場價值，房屋分配的具體情況很多，使得處理此類房屋糾紛非常困難。
 

　　關(guān)于離婚抵押房屋的分配，由于抵押房屋登記的情況不同，所有實踐都需要根據(jù)實際情況進行分配。