導讀：夫妻離婚觸及的問題主如果財富分割和子女撫養問題，夫妻共同財產的處置要通過離婚析產的方式分割房屋產權。那么，如何辦理離婚析產？夫妻離婚房產過戶涉及的費用有哪些？深圳離婚訴訟律師為您解答相關問題。

　　一、如何辦理離婚析產？

　　辦理離婚析產，需求帶齊以下資料：

　　1、離婚判決書（需中級以上人民法院作出的判決書，如低級人民法院訊斷的需供應民事調解書或見效書）或離婚協議書（需經區級以上公證處公證，沒有公證的需夫妻兩邊親自到現場辦理析產掛號）或離婚證（背后需注明財產分配情況）

　　2、房地產證（若有共有證的，需帶備）；申請人的身份證件；房地產掛號申請書；委托書。

　　經由過程離婚析產的體式格局分割屋宇產權是夫妻兩邊對配合共有財富的措置，小我私家因離婚辦理房屋產權過戶手續，不征收個人所得稅。而個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，扣除其相應財產原值和合理費用后，余額按照規定稅率繳納個人所得稅；其相應財產原值，為房屋初次購置原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。

　　二、夫妻離婚房產過戶只收取變換登記的手續費，不額外收費。

　　關于夫妻因離辦理屋宇產權過戶，屬于房產共有權的更改，依據相關法律法規的規定，離婚析產是免交易稅費的。辦理離婚產權過戶的手續為：

　　1、到公證處辦理析產公證（用度約500-800元）（注：若有離婚判決書的話可免該步調，即無需辦理公證）

　　2、到生意業務中心辦理轉給（一般即日可出）

　　3、到房管局辦理免征契稅請求（約10個工作日）

　　4、辦理析產掛號手續（約7個工作日）并繳交50元登記費；

　　5、取證（交證照印花稅5元）

　　三、夫妻離婚房產產權變更涉稅問題

　　離婚房產分割涉稅問題，主如果屋宇產權變換環節。按法律劃定對婚后財富（屋宇）不論產權所有人是誰（此中一方）都屬于夫妻共有財富，在析產時可能有三種情形：一是一方廢棄全數歸另一方領有；二是兩邊各領有一部分；三是房屋歸一方所有，另一方按房屋份額得到補償。如果原房屋的產權所有人是離婚后的持有人，不需要辦理變更手續。如果原產權所有人不是離婚后的持有人，則需要產權變更，變更時主要涉及以下幾個稅種的征免界定。

　　（一）對于營業稅問題，依據《財政部國度稅務總局對于小我私家金融商品生意等營業稅多少免稅政策的關照》（財稅[2009]111號）第二條劃定：小我私家無償贈與不動產、地皮使用權，屬于以下情況之一的，暫免征收營業稅：此中第（一）項：離婚財富分割；第（二）項：無償贈與配偶、怙恃、子女、祖父母、外祖怙恃、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。對一方廢棄全部歸另一方擁有，屬于無償贈與配偶；對各擁有一部，屬于離婚財產分割者暫免征收營業稅。對一方擁有，另一方得到補償也應該屬于離婚房產分割暫免征收營業稅。

　　（二）對于契稅問題，在離婚分割房產辦理產權時可按《國度稅務局對于離婚后屋宇權屬變遷是不是征收契稅的批復》（國稅函〔1999〕391號）劃定剖斷，即：“依據我國婚姻法的劃定，夫妻共有屋宇屬配合共有財富。因夫妻財富分割而將原共有屋宇產權歸屬一方，是房產共有權的更改而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。”也就是，無論是分割后辦理各方擁有產權，還是歸一方擁有產權，也無論是一方放棄還是一方得到補償，在變更產權時都不征收契稅。

　　（三）對于小我私家所得稅問題，《財政部國度稅務總局對于小我私家無償受贈屋宇無關小我私家所得稅問題的關照》（財稅[2009]78號）劃定：如下情況的屋宇產權無償贈與，對當事兩邊不征收小我私家所得稅。此中第三條第（一）項劃定：“屋宇產權所有人將屋宇產權無償贈與配偶、怙恃、子女、祖父母、外祖怙恃、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。”對離婚房產分割，假如一方廢棄歸另一方所有，則屬于將房屋產權無償贈與配偶不征個人所得稅。如果各擁有一部分，分割時根據《國家稅務總局關于明確個人所得稅若干政策執行問題的通知》（國稅發〔2009〕121號）第四條第（一）項規定：“通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不征收個人所得稅。”

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