完全按照購(gòu)房資金來(lái)源確定“住房改革”產(chǎn)權(quán)。認(rèn)為婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房改房分兩種情況：一種是夫妻以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)婚前租住的公房或婚后租住的公房；二是夫妻雙方以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)婚前租住的公房或婚后租住的公房?；居^點(diǎn)是，用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房改房是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。深圳離婚律師咨詢帶您了解一下有關(guān)的情況。

　　這種思想觀點(diǎn)的弊端主要在于：忽視了“房改房”是特定社會(huì)歷史發(fā)展時(shí)期的產(chǎn)物，其本身就是帶有中國(guó)一定的國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策進(jìn)行屬性，其出售和價(jià)格的計(jì)算均受到影響國(guó)家相關(guān)政策的調(diào)整。不同于我們普通商品房，其房屋銷(xiāo)售價(jià)格問(wèn)題不是一種單純的市場(chǎng)需求價(jià)格，而是通過(guò)綜合了包括我國(guó)夫妻關(guān)系雙方的工齡、職級(jí)等因素后確定的，相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)有很大的優(yōu)惠。

　　其為購(gòu)房出資只是為了取得房屋所有權(quán)的一個(gè)管理方面，但絕不是最重要的方面。因其極低廉的價(jià)格以及對(duì)于學(xué)生取得房屋產(chǎn)權(quán)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。如果沒(méi)有一方在婚后稍有出資就可以主張知識(shí)產(chǎn)權(quán)，而完全不考慮使用諸如信息是否享受了其包括工齡優(yōu)惠活動(dòng)在內(nèi)的其他各種優(yōu)惠，這些研究證明其在購(gòu)房中同樣享受了房改福利的因素，只能直接導(dǎo)致公司及其存在不公平的結(jié)果。

　　再婚的特殊性，往往可以使得此“房改房”到底是分給前一個(gè)良好家庭的還是后一個(gè)需要家庭的變得不太明晰，如果不將此界分清楚，就可能導(dǎo)致一方可能享受了兩次房改福利待遇，而這也是明顯是對(duì)另一方前次婚姻中獲得的財(cái)產(chǎn)的掠奪。這種教育不公平現(xiàn)象導(dǎo)致一方心理失衡，判決難以實(shí)現(xiàn)達(dá)到定紛止?fàn)幍男Ч?

　　鑒于“住房制度改革”是一項(xiàng)特定歷史時(shí)期的福利性住房分配政策，出售對(duì)象具體化，非市場(chǎng)化銷(xiāo)售價(jià)格，享受一次性政策，不能簡(jiǎn)單地依據(jù)資金來(lái)源，也不能只取得時(shí)間來(lái)判斷住房產(chǎn)權(quán)歸屬。我們應(yīng)該根據(jù)特定歷史時(shí)期的具體國(guó)情，充分考慮國(guó)家決策的初衷和實(shí)際國(guó)情，作出公正合理的判斷。為了避免糾紛解決導(dǎo)致利益失衡，大量案件出現(xiàn)了量刑不一的現(xiàn)象。

　　1、房屋進(jìn)行出售服務(wù)對(duì)象的特定性。

　　根據(jù)國(guó)情，出售前住房改革原則上是由單位工作人員，包括配偶，包括家庭作為單位的公共住房出租，出租房屋的承租人享有主張權(quán)。同時(shí)，《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行民法總則（試行）若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第一百一十八條規(guī)定，國(guó)家或者單位以出租人身份出售出租房屋時(shí)，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。出租人不按照本規(guī)定出售房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。因此，承租人對(duì)其公共住房的出租權(quán)和出售中的住房享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

　　2、房?jī)r(jià)不是簡(jiǎn)單的市場(chǎng)價(jià)，而是綜合包括夫妻雙方工齡、職級(jí)等因素確定的，對(duì)市場(chǎng)價(jià)非常有利。

　　住房改革針對(duì)家庭住房的特點(diǎn)決定了家庭成員可以享受住房改革的福利可以體現(xiàn)在住房?jī)r(jià)格的優(yōu)惠上，因此，另一方面也使得哪些成員利用住房改革的優(yōu)惠成為判斷他們?cè)谠撟》慨a(chǎn)權(quán)中所占份額的重要依據(jù)，并明確了哪些家庭正在購(gòu)買(mǎi)這一住房改革。

　　如果在申請(qǐng)購(gòu)房時(shí)，使用當(dāng)前配偶的服務(wù)年限和其他折扣計(jì)算住房總價(jià)格，可以證明住房改革出售給當(dāng)前家庭； 但如果使用前配偶的年資和其他福利，可以證明房屋出售給前一個(gè)家庭，當(dāng)前配偶自然沒(méi)有份額。

　　3、“房改”福利待遇每個(gè)家庭只能享受一次。

　　因?yàn)榉扛姆扛＠雒總€(gè)學(xué)生家庭教育只能享受一次，不言而喻，每個(gè)中國(guó)家庭社會(huì)成員也僅有一次可以享受的機(jī)會(huì)，這個(gè)國(guó)家政策環(huán)境決定了在其他家庭中我們作為我國(guó)家庭成員進(jìn)行申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)了房改房，享受了房改福利待遇，在重新組成新的家庭時(shí)就失去了再次享受的資格。這也從反面推斷現(xiàn)配偶在此“房改房”中是否能夠享有知識(shí)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)份額。

　　深圳離婚律師咨詢認(rèn)為，通過(guò)以上分析，我們知道，再婚的“住房改革”必須把“住房改革”本身作為一個(gè)具體的歷史時(shí)期的產(chǎn)品特征來(lái)考慮。不能簡(jiǎn)單地根據(jù)取得房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，不能僅僅根據(jù)是否有資本做出簡(jiǎn)單的產(chǎn)權(quán)判斷。解決問(wèn)題糾紛應(yīng)避免企業(yè)利益關(guān)系失衡—-－對(duì)再婚“房改房”權(quán)屬進(jìn)行認(rèn)定的建議。