購(gòu)買的房屋屬于夫妻雙方共有，離婚時(shí)，有一方要擁有房屋使用權(quán)，估價(jià)單位進(jìn)行估價(jià)，然后向?qū)Ψ竭M(jìn)行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)，雙方進(jìn)行投標(biāo)；如果雙方都不想要房屋，人民法院將拍賣后再分配。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和深圳福田區(qū)婚姻律師一起看看吧。

　　一、父母在婚后給買的房子是共同進(jìn)行財(cái)產(chǎn)嗎

　　（一）屬于共同財(cái)產(chǎn)的

　　1.如果夫妻對(duì)婚姻期間購(gòu)買的房屋沒(méi)有明確約定，房產(chǎn)證上只寫了一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

　　2.父母購(gòu)買的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以子女一方的名義登記的，除當(dāng)事人另有約定外，視為雙方按父母各自的出資共有。

　　購(gòu)買的房屋屬于夫妻雙方共有，離婚時(shí)，有一方要擁有房屋使用權(quán)，估價(jià)單位進(jìn)行估價(jià)，然后向?qū)Ψ竭M(jìn)行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)，雙方進(jìn)行投標(biāo)；如果雙方都不想要房屋，人民法院將拍賣后再分配。

　　（二）不屬于共同財(cái)產(chǎn)的

　　父母一方在婚后為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，以出資人子女的名義登記的，依照婚姻法的規(guī)定，可以視為贈(zèng)送給自己子女中僅有一方的禮物。 該房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為配偶一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　二、婚后買房子要注意事項(xiàng)

　　共同買房需要一個(gè)特別留意的有四個(gè)發(fā)展方面。如簽約、房貸申請(qǐng)信息以及市場(chǎng)交易過(guò)戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場(chǎng)。此外，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備相關(guān)工作能力等方面，以及企業(yè)申請(qǐng)房貸等事宜，也需要通過(guò)提前學(xué)習(xí)研究。

　　1、簽約雙方親自到場(chǎng)

　　在購(gòu)房過(guò)程中，涉及很多的簽訂過(guò)程，如簽訂合同，申請(qǐng)抵押貸款和交易轉(zhuǎn)讓，這需要配偶雙方同時(shí)進(jìn)行。除簽訂房產(chǎn)買賣合同外，申請(qǐng)住房貸款、轉(zhuǎn)讓手續(xù)，還需雙方親自辦理。專家解釋說(shuō)，申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，有時(shí)以夫妻雙方的名義一起申請(qǐng)，所以銀行需要同時(shí)核對(duì)雙方的資格，相關(guān)手續(xù)必須同時(shí)簽字。

　　此外，辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，原則上應(yīng)同時(shí)在場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》，夫妻共同購(gòu)買的房地產(chǎn)是共有的還是部分共有的，需要在買賣合同中體現(xiàn)。 房產(chǎn)證上進(jìn)一步注明，雙方需當(dāng)場(chǎng)簽字確認(rèn)。 但不能出席的，還必須辦理接受委托的公證手續(xù)，并清楚說(shuō)明有關(guān)事項(xiàng)。

　　2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵

　　夫妻之間共同買房，需要我們提供的證件比較多，而且也是一件都不能少。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要企業(yè)提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地農(nóng)村居民，還需發(fā)展提供雙方公司提供 1年以上分析當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)責(zé)任保險(xiǎn)繳納證明，否則本院按照非本地居民消費(fèi)貸款管理政策以及對(duì)待。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)其中一人收入水平較高，通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題，另外一方的收入證明則無(wú)需用戶提供。

　　3、主貸、次貸有講究

　　由于信貸政策的變化，第一、二級(jí)借款人的確定應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行，而不是簡(jiǎn)單地根據(jù)收入水平進(jìn)行。 夫妻共同還款時(shí)，確定主貸款人、分貸款人時(shí)，必須根據(jù)實(shí)際情況決定。 一般來(lái)說(shuō)，在銀行住房貸款合同中，只有一方作為“貸款人”（通常稱為主貸款人），無(wú)論雙方的姓名是否寫在房屋權(quán)屬證書(shū)上，另一方都可以作為“共同貸款人”。 確定主貸款人時(shí)，借款人應(yīng)選擇夫妻之間收入較高且穩(wěn)定的貸款人，并注意年齡限制，否則將影響貸款期限。

　　此外，專家警告，需要注意信貸政策的變化。 對(duì)于非居民，如果一年以上不能提供當(dāng)?shù)囟悇?wù)證明或社會(huì)保險(xiǎn)支付證明，可能會(huì)導(dǎo)致歧視，如提高住房貸款首付率和提高利率。 這無(wú)疑會(huì)增加購(gòu)買成本。 因此，在確定主要貸款人時(shí)應(yīng)考慮這一因素。

　　4、所占份額提前定

　　夫妻共同購(gòu)買一套房子，財(cái)產(chǎn)的份額是事先確定的，以避免日后發(fā)生糾紛。 《婚姻法》規(guī)定，“夫妻在婚姻中取得的財(cái)產(chǎn)，除雙方另有約定外，由夫妻共有”。 因此，在共同購(gòu)買房屋的過(guò)程中，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有顯示對(duì)方的姓名，也不影響其對(duì)該房屋的所有權(quán)。

　　但目前有少數(shù)夫妻，財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制，在共同買房時(shí)需要我們考慮企業(yè)財(cái)產(chǎn)份額分析問(wèn)題。根據(jù)國(guó)家相關(guān)信息法律法規(guī)規(guī)定，所有者可以通過(guò)選擇共有形式，如果是自己選擇本院共同發(fā)展共有，則雙方享有的權(quán)益相同；如果按份共有，則需要教師提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。

　　5、準(zhǔn)夫妻買房重登記

　　這里需要特別提醒的是，目前有很多準(zhǔn)情侶一起買房。為了減少糾紛，專家建議在房產(chǎn)證的登記內(nèi)容上下功夫。

　　這里的準(zhǔn)夫妻是指即將結(jié)婚但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的人。 在婚姻存續(xù)期間，自收到結(jié)婚證書(shū)之日起計(jì)算，因此該房屋是在沒(méi)有收到結(jié)婚證書(shū)的情況下一起購(gòu)買的，不屬于共同財(cái)產(chǎn)。 在這種情況下，如果雙方共同出資，比例為一半，則需要同時(shí)登記兩人的姓名在房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上。 如果雙方投資比例不相等，雖然房地產(chǎn)證也會(huì)以兩人的名義登記，但必須說(shuō)明各自比例的大小。 還有一種情況需要事先考慮，那就是，只有一方當(dāng)事人的情況下，產(chǎn)權(quán)證書(shū)也登記在另一方當(dāng)事人的名下；如果登記上，不出資一方占有的股份是多少，也需要決定下來(lái)，并在房地產(chǎn)證上注明。

　　以上就是深圳福田區(qū)婚姻律師為大家?guī)?lái)的我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部?jī)?nèi)容。總的來(lái)說(shuō)，法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問(wèn)題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。