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夫妻共同財產(chǎn)中父母為子女買房出資性質(zhì)如何確定?深圳離婚律師咨詢告訴您

時間:2023-05-08 10:29 點擊: 關(guān)鍵詞:深圳離婚律師咨詢,出資買房

  在中國,婚姻法規(guī)定夫妻應(yīng)當(dāng)共同生活、共同財產(chǎn)。因此,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)歸夫妻共同所有,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外。同時,也要考慮到父母為子女買房出資的情況,這種情況下資金的性質(zhì)如何確定,需要根據(jù)實際情況來判斷。深圳離婚律師咨詢就來為您講講有關(guān)的情況是怎樣的。

夫妻共同財產(chǎn)中父母為子女買房出資性質(zhì)如何確定?深圳離婚律師咨詢告訴您

  一、共同財產(chǎn)的概念

  夫妻共同財產(chǎn)是指夫妻在婚姻存續(xù)期間取得的財產(chǎn),包括工資、獎金、福利待遇、經(jīng)營收益、知識產(chǎn)權(quán)、股票、債券、房屋、車輛等財產(chǎn)。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻所取得的財產(chǎn)均視為夫妻共同財產(chǎn),除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外。

  二、父母為子女買房出資的性質(zhì)

  對于父母為子女買房出資的情況,需要考慮以下兩種情況:

夫妻共同財產(chǎn)中父母為子女買房出資性質(zhì)如何確定?深圳離婚律師咨詢告訴您

  購房款來自夫妻共同財產(chǎn)如果購房款來自夫妻共同財產(chǎn),那么無論是房產(chǎn)的所有權(quán)還是收益權(quán),均應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)。這種情況下,夫妻雙方應(yīng)當(dāng)共同享有房產(chǎn)的所有權(quán)和收益權(quán),并承擔(dān)相應(yīng)的房產(chǎn)負(fù)債。

  購房款來自非夫妻共同財產(chǎn)如果購房款來自非夫妻共同財產(chǎn),比如父母為子女出資購房,那么房產(chǎn)的性質(zhì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況來判斷。

  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定,對于贈與的財產(chǎn),如果沒有特別約定,應(yīng)當(dāng)視為所有權(quán)人的個人財產(chǎn)。因此,如果父母為子女購房出資,且在購房合同中約定了房產(chǎn)的所有權(quán)歸子女所有,那么房產(chǎn)的所有權(quán)就屬于子女個人財產(chǎn),父母沒有任何權(quán)利和收益權(quán)。

  如果在購房合同中沒有特別約定,但是父母為子女出資購房的款項來源于父母個人財產(chǎn),那么房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于子女個人財產(chǎn),但父母可以要求子女在購房合同中約定收益權(quán)歸自己所有。如果父母為子女購房出資的款項來源于夫妻一方的個人財產(chǎn),那么房產(chǎn)的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)按照購房款來源的比例來確定,其中屬于夫妻共同財產(chǎn)的部分應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同所有。

  三、相關(guān)法律法規(guī)

  《中華人民共和國婚姻法》第三十一條:夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn),除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,應(yīng)當(dāng)歸夫妻共同所有。

  《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條:對贈與的財產(chǎn),沒有特別約定的,應(yīng)當(dāng)視為所有權(quán)人的個人財產(chǎn)。

  《中華人民共和國繼承法》第二十四條:繼承人可以接受或者放棄繼承遺產(chǎn)。繼承人放棄繼承遺產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)向其他繼承人或者遺產(chǎn)管理人提出書面聲明。

  《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋》第二十二條:離婚時,對于夫妻共同財產(chǎn)的分割,應(yīng)當(dāng)根據(jù)夫妻的協(xié)議或者人民法院的判決處理。

  四、案例分析

  在深圳某市民夫妻離婚案件中,因夫妻共同財產(chǎn)的分割問題,涉及到父母為子女出資購房的情況。

  夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,其父母為子女購買了一處房產(chǎn),并支付了部分購房款。在房產(chǎn)購買合同中,約定了房產(chǎn)的所有權(quán)歸子女所有,但父母要求享有房產(chǎn)的收益權(quán)。夫妻離婚后,房產(chǎn)的分割問題成為爭議焦點。

  根據(jù)以上所述的法律規(guī)定和分析,由于房產(chǎn)的購房款來自非夫妻共同財產(chǎn),且在購房合同中約定了房產(chǎn)的所有權(quán)歸子女所有,因此房產(chǎn)的所有權(quán)屬于子女個人財產(chǎn),父母沒有任何權(quán)利和收益權(quán)。但是,父母作為子女的法定繼承人,可以在子女去世后,作為遺產(chǎn)繼承人,獲得房產(chǎn)的繼承權(quán),但這并不影響房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬。

  在本案中,由于父母為子女購房出資的款項來自個人財產(chǎn),因此房產(chǎn)的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)按照購房款來源的比例來確定,其中屬于夫妻共同財產(chǎn)的部分應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同所有。但在購房合同中,約定了房產(chǎn)的所有權(quán)歸子女所有,因此在離婚時,應(yīng)當(dāng)根據(jù)夫妻的協(xié)議或人民法院的判決進(jìn)行處理。如果夫妻對房產(chǎn)的分割沒有達(dá)成一致,可以向人民法院提起訴訟,由法院根據(jù)實際情況做出裁決。

  五、結(jié)論

  綜上所述,父母為子女買房出資的性質(zhì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)款項來源和購房合同中的約定來確定。如果出資款項來自個人財產(chǎn),房產(chǎn)的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)按照款項來源的比例來確定,其中屬于夫妻共同財產(chǎn)的部分應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同所有。如果在購房合同中約定了房產(chǎn)的所有權(quán)歸子女所有,離婚時應(yīng)當(dāng)根據(jù)夫妻的協(xié)議或人民法院的判決進(jìn)行處理。

夫妻共同財產(chǎn)中父母為子女買房出資性質(zhì)如何確定?深圳離婚律師咨詢告訴您

  深圳離婚律師咨詢提醒大家,在具體操作中,為了避免不必要的糾紛,建議父母在出資購房時,應(yīng)當(dāng)與子女在購房合同中明確約定房產(chǎn)的所有權(quán)和收益權(quán)歸屬,避免后期產(chǎn)生爭議。同時,夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間應(yīng)當(dāng)保持良好的溝通和協(xié)商,對夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行合理分配,避免離婚時出現(xiàn)矛盾和糾紛。


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