當下的社會，房價高企，小夫妻剛結婚如果想憑借自己的力量買房，那幾乎是不可能完成的任務。有的父母財富積累比較多，就會在孩子婚后出資買房。那么，如果這對小夫妻離婚，房產又應該如何處置呢？坪山婚姻律師對此進行解讀。

　　一、婚后一方出資購買的房產該怎樣處置

　　屬于共同財產的：

　　1、在夫妻婚姻存續時期購置的屋子，夫妻兩邊沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產。

　　2、由兩邊父母出資購置的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為兩邊根據各自父母的出資份額按份共有，但當事人還有商定的除外。買的屋子屬夫妻共有，離婚時，有一方想領有屋宇所用權的，評價單元舉行評估，然后對另一方進行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權的，雙方進行競價；如果雙方都不想要房子的，人民法院進行拍賣，然后進行分配。

　　不屬于共同財產的：

　　婚后由一方父母出資為子女購置的不動產，產權掛號在出資人子女名下的，可根據婚姻法的劃定，視為只對本人子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的小我私家財產。

　　二、新婚姻法婚后買房的注重事項：

　　配合買房需求分外屬意的有四個方面。如簽約、房貸請求以及生意業務過戶等環節，都需求夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。

　　1、簽約雙方親自到場

　　在買房過程當中，涉及諸多簽約進程，如簽訂生意條約、請求房貸以及生意業務過戶等，這需求夫妻兩邊同時加入。除了簽訂房產生意條約以外，請求房貸、辦理過戶手續時，也需求兩邊親身加入。專家說明說，在請求房貸時，有些時間會以夫妻名義配合申請，因此銀行方面需同時考量人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。另外，辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續，并將相關事宜交代清楚。

　　2、證件準備是關鍵

　　夫妻配合買房，需求供應的證件比較多，并且一件都不能少。在夫妻配合請求房貸時，需求供應夫妻兩人的支出證實，假如兩工資非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收

　　3、主貸、次貸有講究

　　因為信貸政策有變遷，因此在肯定主貸人和次貸人時，需依據實踐情形而定，而不克不及單地只看支出的高下水平。夫妻配合還款時，在肯定主貸款人、次存款人時，必定要根據實踐情形來定。普通情況下，在銀行住房存款合同中，只把一方作為“貸款人”（常說的主貸款人）而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。

　　另外，專家揭示還需注重信貸政策的變遷。關于非當地住民來講，假如無奈供應1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。

　　4、所占份額提前定

　　夫妻配合買房，財富所占份額各是多少，需提早肯定，以避免往后發生膠葛。根據《婚姻法》劃定：“夫妻在婚姻關系存續時期所得的財富，歸夫妻配合所有，兩邊還有商定的除外。”因此在配合購房過程當中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。但目前有少數新潮夫妻，財產實行AA制，在共同買房時需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產證上載明。

　　5、準夫妻買房重登記

　　在此需求分外揭示的是，今朝有很多準夫妻共同買房的現象存在。為了減少糾紛，專家建議應該在房產證登記內容方面下點功夫。

　　這里所說的準夫妻，是指馬上成親、但還沒有支付結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續時期是從支付結婚證之日起算，因此在未支付結婚證的前提下配合買房，并不能當成配合財富。在這類情況下配合買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。

　　另有一種情形也需提早思量，即唯獨一方出資的情況下，是不是在房產證上也登記上此外一方的姓名；假如登記上，不出資一方所占份額是多少，也需求肯定上去，并在房產證上載明。專家暗示，最不可取的做法是，出資一方為表誠意，在房產證上就寫對方一個人的名字這意味著本人完全放棄了房屋的所有權。

　　盡管大多數時間夫妻在婚后買房都是兩邊配合出資購置的，但有些情況下也存在那種一方出資買房的情形，但此時究竟屋宇是在婚姻關系時期購置的，在正常情況下就應該認定為夫妻共同財產，那么之后要是雙方離婚的話，另一方也是可以要求對該房產做出分割。

　　以上就是坪山婚姻律師對于“婚后一方出資購買的房產，離婚時該怎樣處置”的解讀。如果您也有相關法律問題需要咨詢，可以聯系坪山婚姻律師。