如何明確財產所有權的劃分是必要的，婚前財產買房是婚后夫妻的個人財產還是共同財產？請看下面。按照《婚姻法》規定，從嚴格管理意義上來講，應該不屬于婚前財產。因為結婚后，很難進行舉證證明買房的錢是用婚前的財產可以購買的，將來實現雙方信息一旦學生產生經濟糾紛，法律上還是會認定這處房子都是屬于他們婚后財產。深圳婚姻律師帶您了解一下相關的情況。

　　如何避免糾紛？如果你想保護你的權利和利益，使用你的婚前財產購買房子結婚后，避免在未來的糾紛，最好與你的配偶簽署協議。如果雙方都說到做到，那么這棟房子就是他的了。

　　同時，在不傷害雙方感情的前提下，最好在律師見證下做一個公證或者簽一個協議，明確寫明雙方為該房屋已經支付和將要支付的金額，各人應享有的房屋份額以及其他相關事項。

　　從本案的實際情況來看，程給馮20萬元現金買了一輛車，登記在馮名下，并責令馮退還20萬元應該不會引起爭議; 房屋糾紛的情況比較特殊，2004年6月，程與開發商簽訂了房屋合同，支付了530500元，2005年4月程將房屋合同的發放方式更名為馮，登記在馮名下。

　　如果僅僅從法律角度來看，鄭氏于2004年6月簽訂了房屋買賣合同并支付了房價，可以說已經享有了房屋的準物權，房產登記后應當遵循買賣合同的自然過程以買方為準。因此，一審法院下令馮某返回李某住宅也有一定的道理。

　　然而，程給了馮二十萬元買車，他給馮的房子當時是以五十三萬零五百元的價格買下的。目前房價大幅上漲，從不允許有過錯的程某在婚外同居過程中不合理受益的角度來看，即使命令馮某返還，也只應返還當時支付的730,500美元的代價，不應命令實物返還房屋和車輛。

　　如果判令馮某某返還爭議房屋，程某某不僅沒有財產損失，反而可以從房屋增值部分獲利。這種“既有錢又有人”的示范效應不利于婚姻家庭的和諧穩定，也與婚姻法的立法本意相違背。有人認為，現實生活中，一方在不知道另一方有配偶的情況下做“小三”的情況并不少見。

　　這種情況應該區別對待，“小三”一方的利益也應該得到保護。我不同意這種觀點，審判實踐中很難認定一方是否屬于“小三”。另外，感情問題不是商業行為，付出了也不一定能有所收獲。如果雙方都是成年人，就應該清楚地預見到自己行為的法律后果。

　　有人可以提出通過這樣的問題，即夫妻一方擅自贈與婚外情人大額財產，是否具有屬于我國婚姻法解釋（三）第四條“轉移夫妻雙方共同管理財產”的情形？

　　根據字典，“ Shift”這個詞的意思是改變位置，從一邊移動到另一邊，以及改變。筆者認為，一方擅自將大量夫妻財產轉讓給婚外情人的行為，與“轉讓”夫妻財產的概念相吻合，應將《婚姻法》司法解釋(三)第四條視為構成夫妻共同財產分割的“重大理由”，另一方可以在婚姻關系存續期間要求分割夫妻共同財產。

　　配偶一方與另一方在婚外同居違反了婚姻法的禁止性規定，這種婚外同居屬于非法關系。

　　深圳婚姻律師提醒大家，在婚姻關系期間，夫妻雙方共同享有共同財產的所有權，不論份額多少。夫妻一方因日常生活以外的原因處分共同財產的，應當協商一致，任何一方無權單獨處分共同財產。夫妻一方超出日常生活需要，擅自將共同財產贈與他人的，該贈與行為應認定無效；另一方配偶以侵犯共同財產權利為由請求返還的，人民法院應予支持。