在夫妻雙方婚姻關系終止之后，必然存在著雙方的財產(chǎn)分割爭議，涉外離婚夫妻也同樣存在著關于婚前財產(chǎn)，婚后財產(chǎn)分割問題，下面由深圳涉外婚姻律師詳細講解。涉外離婚案件過程中由于我國法律責任主體的國籍和房產(chǎn)的歸屬地的不同，使得企業(yè)涉外離婚房產(chǎn)分割技術這一方面法律環(huán)境問題復雜化。那么教學實踐中我們對于中國涉外離婚房產(chǎn)的歸屬該如何通過確定？換言之，當事人該如何分割涉外離婚房產(chǎn)。接下來，就為您解答吧。

　　（1）一方婚前所購房屋全部付清房款的，屬于一方婚前財產(chǎn)。

　　《婚姻法》規(guī)定，婚前一方的財產(chǎn)屬于另一方的財產(chǎn)。最高人民法院對《婚姻法》（一）的司法解釋也規(guī)定，夫妻一方的財產(chǎn)不得因婚姻關系的繼續(xù)而轉變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)。由于其中一方在結婚前付清了所有房產(chǎn)，并取得了房產(chǎn)證，因此該房產(chǎn)無疑是婚前財產(chǎn)。

　　（2）婚后一方以個人財產(chǎn)購買的房屋，屬于一方財產(chǎn)。

　　（3）夫妻關系雙方婚后可以一次性出資，取得一個房屋產(chǎn)權證書后離婚的。

　　《婚姻法》第十七條規(guī)定，“配偶在婚姻中取得的財產(chǎn)，由配偶共有”。 只要夫妻雙方?jīng)]有事先明確約定產(chǎn)權屬于其中一方，無論購房合同或房屋所有權證上的一方是房屋的買受人還是所有人，無論購房合同或房屋所有權證上是否標明共有人，無論夫妻的出資份額有多大， 財產(chǎn)由配偶雙方共同擁有。

　　(4）凡配偶一方在婚前出租或在婚后以共同財產(chǎn)購買的房屋，以配偶一方的名義登記，則該房屋業(yè)權證明書須承認為配偶雙方的共同財產(chǎn)。

　　現(xiàn)實生活中主要集中在房改房等有福利政策的房子。這些房子往往是婚前由一方租住或與職位、級別、工作年限掛鉤，成本遠低于房屋的市場價值。而且剛開始的時候，分房的情況有很多具體情況，這類房屋糾紛處理起來相當困難。然而，產(chǎn)權證往往是由單位以員工的名義直接辦理的。這是中國比較普遍的現(xiàn)象，以前有爭議，現(xiàn)在有明確的“說法”。根據(jù)《婚姻法》的基本原則和最高人民法院《婚姻法司法解釋（二）》的規(guī)定，這類房屋仍屬于婚姻關系存續(xù)期間取得的收入，是用夫妻共同財產(chǎn)購買的，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。

　　（5）夫妻關系雙方婚后用一個共同進行財產(chǎn)購買的（包括企業(yè)貸款）房屋，應屬于夫妻之間共同財產(chǎn)，離婚時，一般均等分割。

　　如果雙方在全部償還銀行貸款后提出離婚，法律關系更簡單，財產(chǎn)一般平均分配。 但在當今房價飛漲的今天，夫妻用一次性全額支付的實力房子畢竟還是少數(shù)，大部分的方式是購買商業(yè)按揭貸款。 商業(yè)按揭貸款要經(jīng)過首期付款，銀行要支付開發(fā)商的剩余房屋、房屋產(chǎn)權證，業(yè)主償還所有貸款，從銀行取得產(chǎn)權證等步驟。

　　在實踐中，大多數(shù)情況發(fā)生在第一次還款之后，在抵押貸款之后，在貸款尚未完全償還之后。由于業(yè)主還要償還銀行的貸款，在貸款還款之前，雖然已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，但業(yè)主實際上并沒有持有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是抵押在銀行手中的。換句話說，房產(chǎn)有抵押貸款。按揭財產(chǎn)的劃分包括四個部分： 首付、還貸、未償貸款和房屋的實際增值。事實上，房屋的合同價值是已經(jīng)支付的金額和剩余貸款的利息的總和。

　　對于抵押房產(chǎn)的分割，因為還存在繼續(xù)償還銀行貸款的問題，所以不能簡單地簡單地分割房屋合同價值。房屋的實際價值（合同價值與房屋升值部分之和）減去未償還的銀行貸款，為雙方的分配對象。當一方取得房產(chǎn)后，繼續(xù)向銀行償還貸款本息，同時向另一方支付房屋價值的一半。

　　如果企業(yè)房屋的實際應用價值低于首付款、已經(jīng)無法償還貸款、還應進行繼續(xù)償還貸款之總和的（實踐中極少出現(xiàn)），則應當由其中任何一方可以取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行資產(chǎn)償還貸款本金、利息，同時也是另一發(fā)展方向其支付房屋使用價值差額部分的一半。

　　（6）婚前以抵押方式購房并取得房屋所有權證，婚后在還貸期間離婚的。

　　婚前取得房產(chǎn)證，是指取得房屋所有權。在離婚的情況下，財產(chǎn)直接歸配偶一方所有，但這并不影響在婚姻關系存續(xù)期間將增加的部分作為共同財產(chǎn)分割。房屋所有權和房屋價值并不完全相同。由于婚后還貸因素和房屋價值增值的干預，離婚時房屋價格（房屋實際價值與未償還貸款之差）大大高于婚時房屋價格（房屋實際價值減去婚時未償還貸款）。在這種情況下，兩者價格的差額是否構成夫婦在南通共同擁有的財產(chǎn)，應視乎個別情況而定。

　　如果能證明償還貸款的資金全部由購房人婚前個人財產(chǎn)支付，則該財產(chǎn)屬于一方個人財產(chǎn)，直接歸本人所有，除非雙方書面約定該財產(chǎn)為雙方共同財產(chǎn)。

　　如果我們不能進行證明企業(yè)償還銀行貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產(chǎn)安全支付的，則應當視為夫妻雙方之間共同償還的按揭貸款。不論是雙方償還貸款的資金主要來源，或者是雙方償還貸款的份額，均不影響我國夫妻雙方經(jīng)濟共同償還貸款的性質(zhì)。此種情況下房產(chǎn)歸簽訂購房合同的一方所有，但是由于房屋兩種不同價格差額部分學生作為中國夫妻雙方實現(xiàn)共同財產(chǎn)利益分配。

　　（7）父母參與出資并取得《房產(chǎn)證》后離婚。

　　如果是父母在婚前支付的財產(chǎn)，這通常被視為一個禮物給他們的孩子，父母不能要求它回來。同時，這部分財產(chǎn)作為婚前一方的個人財產(chǎn)在分割不動產(chǎn)時應予扣除。除非父母在婚前明確表示禮物是夫妻雙方的共同禮物。

　　婚后夫妻雙方投資購買房產(chǎn)的，一般視為對夫妻雙方的贈與，父母不能主張取回。這筆資產(chǎn)的一部分作為夫妻共同財產(chǎn)分割。但是，贈與時父母明確表示是贈與配偶一方的除外。

　　如果是自己父母對子女的出資為借款，婚前借款的作為企業(yè)一方的個人通過債務，婚后共同借款的，作為婚后共同發(fā)展債務。當對于學生父母出資不能充分證明是贈與我們還是需要借款的，推定為贈與。

　　以上就是關于涉外離婚房產(chǎn)分割糾紛發(fā)生后的一些處理建議，相信大家對深圳涉外婚姻律師的講解也基本了解，如果您有其他問題需要咨詢的，可以點擊下方圖標或者撥打我們的電話。