關鍵詞：羅湖小產權,二手房,補償法規,深圳律師咨詢熱線,

　　深圳律師事務所是經深圳司法廳核準設立并直屬于深圳市司法局管理的大型現代化、復合型律師事務所?，F有近百名工作人員，律師具有法學專業研究生學歷，并且部分律師具備高級經濟師、高校副教授等職稱，骨干律師具有十年以上的執業經驗，并具備多年任職企業高管的經歷。同時有多名注冊會計師、稅務師及審計師與律所形成長期合作關系。


　　今天為大家分享，協議分割小產權房歸屬，法院如何判？深圳律師帶您來看一則案例。
 

　　案情

　　小美與小剛婚姻關系破裂，意圖通過協議離婚。雙方在協議中約定，在小美與小剛婚姻關系中取得的一套小產權房，歸小美所有。離婚后，小剛不顧及協議約定，多次前往該小產權房，嚴重干涉小美生活，并稱離婚協議中對于涉案房屋的產權歸屬約定違法，該項條款無效，該房產仍屬于雙方共有。小美不勝其煩，遂訴至法院，請求判決該房屋歸自己單獨使用。
 

　　最終法院判決

　　由于該房屋未取得產權證，故協議中對房屋歸屬的約定，法院暫不予處理。但基于離婚協議，小美當然享有對涉案房屋占有、使用、收益的權利，且上述權利當然具有排他性，故該房屋歸小美單獨使用，小剛無權干涉。
 

　　法院在對小產權房的認定中，通常會通過兩種方式進行裁判：

　　1先判斷小產權房本身是否具有違法性，倘若具有違法性，則會將房屋剔除雙方夫妻財產的范圍，不予處理。

　　2當小產權房合法時，法院根據婚姻法解釋2二第21條，由于該房產無法取得房產證，故對該小產權房的歸屬依舊不予處理。
 

　　通過本案我們可以看出，當事人在保護小產權房的權益時，應當明確小產權房產權和使用權的區別。正如本案，如小美僅向法院提交協議內容，則由于小產權房本身無法獲得產權證的問題，法院將不予處理，而小美選擇向法院請求判決小產權房使用權歸屬，法院則支持了小美的訴求。在此提醒各位聽眾朋友們，如離婚時涉及小產權房權利分割的，以請求分割使用權為宜，通過對使用權的分割，才能保障小產權房中屬于自己的權益。深圳婚姻律師網