在一起房屋租賃合同糾紛案件中，法院于2020年12月23日發(fā)布第2076號民事判決書，對中華民國開始執(zhí)行后15天內(nèi)支付房屋租金和賠償經(jīng)濟(jì)損失的，共計人民幣70542元。判決生效后，房間不自覺執(zhí)行，任何申請執(zhí)行。深圳婚姻律師帶您了解一下有關(guān)的情況。

　　(2020)浙0421民初2076號案受理后，法院于2020年7月7日查封了山東省濰坊市昌樂縣市場路2278號樓X單元X室王某、方某名下的房產(chǎn)。案件執(zhí)行完畢后，訴訟保全將自動轉(zhuǎn)為執(zhí)行中保全。王在明知涉案財產(chǎn)被我院查封的情況下，提出雙方已離婚，離婚協(xié)議約定涉案財產(chǎn)歸其所有。

　　本院經(jīng)審查，于2021年8月24日作出(2021)浙0421執(zhí)一第18號執(zhí)行裁定，駁回王的異議，他就本案提起執(zhí)行異議之訴。

　　該房產(chǎn)于2018年11月15日注冊在王名下。該房產(chǎn)于2018年11月21日抵押，最高金額為20萬元，估計價值為40萬元，為期5年。現(xiàn)有的20萬元銀行貸款尚未還清，利息每月用王的銀行卡退還。王和方表示，購房時房價為45萬元，其中現(xiàn)金支付25萬元，按揭支付20萬元。

　　2019年4月24日，王和方簽署了離婚協(xié)議。雙方向中國沛縣民政局婚姻登記處申請辦理離婚登記。該協(xié)議規(guī)定雙方將自愿離婚，子女將由方撫養(yǎng)長大，王某位于 Weifang City Changle County Market Road 山東省境內(nèi)，擁有2278套房產(chǎn)，由王某承擔(dān)住房貸款。據(jù)王先生介紹，目前的房子由他的母親一起居住。

　　法院認(rèn)為，不動產(chǎn)登記是生效要件，離婚協(xié)議中關(guān)于房屋權(quán)屬的約定對男女雙方均有約束力，但不直接產(chǎn)生物權(quán)變動的效力。因此，法院在訴訟中對登記在王、方名下的房屋采取查封措施是符合法律規(guī)定的，一般不能排除離婚協(xié)議中對房屋權(quán)屬的約定。

　　本案原告王應(yīng)對涉案房屋是否享有可以排除執(zhí)行的權(quán)利進(jìn)行具體調(diào)查。第一，離婚協(xié)議先于債務(wù)。王與方于2019年4月24日登記離婚。兩天后，任與方于4月26日簽訂了房屋租賃協(xié)議，方支付第一年租金17萬元及押金1萬元。后因2020年4月26日起第二年租金支付發(fā)生糾紛，任提起訴訟。

　　本案涉及的債務(wù)發(fā)生在離婚后。從錢的用途來看，離婚與房屋租賃僅相隔兩天，但方當(dāng)時并未將自己的錢用于還貸而是用于支付房租。顯然，不存在通過離婚協(xié)議逃避債務(wù)的情況。其次，本案債權(quán)為未付租金及損失共計70542元，屬于普通金錢債權(quán)。

　　因無法分割而一并查封房產(chǎn)是符合法律規(guī)定的，不屬于超標(biāo)查封。但如果繼續(xù)執(zhí)行，很可能會對當(dāng)事人的生活和生存產(chǎn)生影響，違背了誠信、文明執(zhí)行的理念，也不符合比例原則。再次，離婚協(xié)議約定由方還款。現(xiàn)涉案房屋因仍有按揭貸款未還，尚未過戶。

　　目前沒有證據(jù)證明王某明知方某涉訴而怠于自籌還款。認(rèn)為是他自己不轉(zhuǎn)學(xué)的理由，是不合適的。另外，王和方是異地結(jié)婚。根據(jù)雙方在法庭上的陳述，他們離婚是因為方在婚姻中有過錯。故雙方約定位于王原居地的房屋歸女方所有，合法、合理、合情。

　　王對涉案房屋的權(quán)利應(yīng)受法律保護(hù)。原告王某請求法院支持排除執(zhí)行，但因王某未及時辦理過戶，法院判決其承擔(dān)本案訴訟費用。

　　《婚姻法》規(guī)定，婚姻可以自由，以雙方自愿為原則，以雙方進(jìn)行感情為基礎(chǔ)。對于這一在我國企業(yè)現(xiàn)階段某些國家地區(qū)還普遍認(rèn)為存在的社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，發(fā)生矛盾糾紛時如何正確處理，尚無規(guī)矩可循。《最高人民法院關(guān)于法律適用＜中華民族人民民主共和國婚姻法＞若干重大問題的解釋（二）》本著有利于學(xué)生解決一些實際管理問題的原則，為指導(dǎo)審判工作實踐活動作出了具體相關(guān)規(guī)定。

　　總的指導(dǎo)研究思路是將彩禮的給付分成兩大類情況：對于促進(jìn)雙方公司沒有結(jié)婚的，應(yīng)當(dāng)返還彩禮；已經(jīng)成為結(jié)婚又離婚的，原則上彩禮不再返還。作為具有特殊事項，《最高人民法院關(guān)于適用＜中華全國人民共和國婚姻法＞若干重要問題的解釋（二）》第十條列舉出兩種不同情形之下，即使在雙方信息之間締結(jié)了婚姻家庭關(guān)系，離婚后彩禮也應(yīng)當(dāng)返還。

　　深圳婚姻律師認(rèn)為，一種是雙方結(jié)婚后一直未共同學(xué)習(xí)生活的，另一種是因為給付彩禮導(dǎo)致給付人生活更加困難的。這些技術(shù)措施，都是為了針對教學(xué)實際環(huán)境問題而作出的規(guī)定。下面分析我們對彩禮的性質(zhì)及彩禮返還的情形作進(jìn)一步擴大解釋。