房屋不僅是家庭的重要資產(chǎn)，也是維持婚姻關(guān)系的物質(zhì)基礎(chǔ)。在妻子不知情的情況下，丈夫以夫妻共有房屋抵押為他人擔(dān)保數(shù)千萬(wàn)債務(wù)。妻子需要承擔(dān)保責(zé)任嗎？抵押房屋的命運(yùn)是什么？上海市閔行區(qū)人民法院審理了此案。下面深圳南山婚姻律師和你一起看這個(gè)案例。

　　丈夫偽造妻子簽名抵押房屋

　　小盧和小王是多年的同學(xué)朋友。2020年，小王需要向張先生借錢，因?yàn)樗麄兗毙璐罅康膯?dòng)資金來(lái)做生意。小王提出希望小盧幫忙抵押擔(dān)保。保證是什么？小盧突然想起了他和妻子小敏結(jié)婚后買的兩套A.B房子。

　　2020年4月，小盧在沒(méi)有告訴妻子小敏的情況下告訴妻子小敏，并與張總簽訂了貸款協(xié)議(包括擔(dān)保條款)。三人同意小王向張總借1000萬(wàn)元，小盧為此提供A.B兩套房屋作為抵押。協(xié)議簽訂后，三人未辦理房屋抵押登記。

　　2020年7月，張先生發(fā)現(xiàn)產(chǎn)上發(fā)現(xiàn)，權(quán)利人辦公室另登記了小陸妻子小敏的名字，并要求簽訂合同。為了掩蓋謊言，小陸在微信群聊中注冊(cè)了微信賬號(hào)，冒充小敏認(rèn)可協(xié)議內(nèi)容。

　　2020年8月，小敏發(fā)現(xiàn)真相，認(rèn)為小陸、小王、張惡意串通，嚴(yán)重?fù)p害了他的合法權(quán)益，于是向上海市閔行區(qū)人民法院提起訴訟，要求三人簽訂的貸款合同中的擔(dān)保條款對(duì)其無(wú)效。

　　三名被告各持協(xié)議，只有張總所持協(xié)議簽署的擔(dān)保人簽署了小敏的名字，原來(lái)。被告在訴訟中確認(rèn)該簽名不是小敏本人簽署的。

　　原被告在法庭上各執(zhí)一詞

　　在審判過(guò)程中，原告小敏說(shuō)：她和小陸結(jié)婚后一起買了兩棟A.B的房子，都是以她和小陸的名義登記的。未經(jīng)她同意，小陸用A.B的房子為他人提供貸款擔(dān)保，并簽署了協(xié)議。小陸還受到他人的教唆，注冊(cè)了一個(gè)新的微信ID，假裝她在聊天組中同意了擔(dān)保協(xié)議。小陸。小王和張惡意串通，嚴(yán)重?fù)p害了她的合法權(quán)益。

　　故事在三被告口中變成了三個(gè)不同的版本。

　　被告小王說(shuō)：他與小陸的合作項(xiàng)目需要啟動(dòng)資金，所以他向張先生借錢。小陸自愿提供房地產(chǎn)作為擔(dān)保。被告三人簽署了貸款和擔(dān)保協(xié)議。后來(lái)，張先生發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證書上的權(quán)利人另注冊(cè)了小敏的名字，并提議簽訂合同。在與小陸討論后，他最終決定冒充小敏簽署張先生持有的協(xié)議。小陸注冊(cè)了微信賬號(hào)，冒充小敏在微信群聊天中認(rèn)可協(xié)議內(nèi)容。

　　被告小陸說(shuō):他和小王沒(méi)有合作關(guān)系。2020年4月，小王說(shuō)要求他幫忙走過(guò)場(chǎng)，于是簽訂了擔(dān)保協(xié)議。他偷偷把產(chǎn)證交給了張先生，沒(méi)有告訴小敏。6月，張先生發(fā)現(xiàn)產(chǎn)證上的權(quán)利人另登記了小敏的名字，并提議補(bǔ)簽合同。小王讓他注冊(cè)微信賬號(hào)，冒充小敏在微信群聊中認(rèn)可協(xié)議內(nèi)容。8月，他的妻子小敏發(fā)現(xiàn)了這件事，后來(lái)他覺(jué)得有可能小王。張先生串通騙取擔(dān)保。

　　被告張先生說(shuō)：小王向他借錢，小盧為此提供了兩處財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保，三人于2020年4月簽署了貸款和擔(dān)保協(xié)議。同一天，他在房地產(chǎn)登記中發(fā)現(xiàn)了另一個(gè)原告小敏的名字，并要求小敏簽署協(xié)議，小盧同意了。今年5月，小王給了他一份與原告小敏簽署的協(xié)議。如果小敏沒(méi)有自己簽字，小王可以與小陸串通，利用擔(dān)保條款欺騙貸款，嚴(yán)重?fù)p害他作為債權(quán)人的利益。

                                              南山婚姻律師講丈夫偷房產(chǎn)證抵押借數(shù)千萬(wàn)的債誰(shuí)還？" src="/uploads/litimg/IMG_1430.jpg" title="深圳南山婚姻律師講丈夫偷房產(chǎn)證抵押借數(shù)千萬(wàn)的債誰(shuí)還？" />
 

　　法院：有關(guān)擔(dān)保條款對(duì)原告無(wú)效

　　本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是原告小敏在貸款合同中以A.B兩套房屋為小王向張總借款1000萬(wàn)元擔(dān)保的相關(guān)條款是否有效？

　　首先，小敏提供的證據(jù)可以證明上述兩所房屋是小陸共同擁有的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，共同所有人共同擁有共同所有權(quán)，共同所有人同意處置共同所有權(quán)。

　　其次，原告提供的微信聊天記錄可以證明上述兩套房屋以原告的名義在微信群中提供擔(dān)保的含義是由小盧和小王編造的，而不是原告本人的真實(shí)含義。貸款合同中小敏的簽名是由原告確認(rèn)的。被告雙方確認(rèn)，原告本人沒(méi)有這樣做，也沒(méi)有證據(jù)證明原告受到委托。

　　綜上所述，本案現(xiàn)有證據(jù)無(wú)法證明原告對(duì)房屋抵押的真實(shí)意圖，因此貸款協(xié)議中的相關(guān)擔(dān)保條款對(duì)原告無(wú)效，原告提出的請(qǐng)求依法有證據(jù)。

　　法律鏈接

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（1）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（2）意思是真實(shí)的；（3）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公共秩序和良好習(xí)俗。

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第一百零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的下列財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)：（1）工資、獎(jiǎng)金、勞動(dòng)報(bào)酬；（2）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資收入；（3）知識(shí)產(chǎn)權(quán)收入；（4）繼承或贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)，但本法第一百零六十三條第三規(guī)定的除外；（5）其他財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)共同擁有。

　　法官：夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處分應(yīng)當(dāng)有限度

　　家是一個(gè)快樂(lè)而溫暖的港灣，枕邊人也應(yīng)該是最值得信賴的隊(duì)友，不要讓假懲罰破壞這種信任和愛(ài)：

　　1.夫妻一方在處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)有限制。夫妻一方因日常生活在合理范圍內(nèi)處置共同財(cái)產(chǎn)是合法的。但是，夫妻雙方在日常生活中需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做出重要決定時(shí)，應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，達(dá)成協(xié)議。夫妻一方未經(jīng)另一方同意擅自處分的，不僅違反了民法的基本誠(chéng)信原則，而且侵犯了對(duì)方享有共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。因此，夫妻一方簽署的未經(jīng)認(rèn)可的協(xié)議對(duì)未簽署的一方?jīng)]有法律效力。同時(shí)，需要指出的是，雖然協(xié)議對(duì)未簽署的一方?jīng)]有法律效力，阻礙了合同的繼續(xù)履行，但簽署協(xié)議的一方仍可能承擔(dān)違約責(zé)任，因此夫妻雙方應(yīng)謹(jǐn)慎處理共同財(cái)產(chǎn)。

　　2.合同的另一方應(yīng)注意風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查。在司法實(shí)踐中，夫妻一方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了冒名處分。沒(méi)有權(quán)利進(jìn)行處罰。根據(jù)具體情況，合同可能對(duì)冒名人無(wú)效，也可能有效，但由于客觀上無(wú)權(quán)處分，合同不能繼續(xù)履行。債權(quán)人。擔(dān)保權(quán)人。二手住房買方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)了解房屋的所有權(quán)，在房屋為共同所有權(quán)的情況下，盡量讓共同所有者一起簽訂合同，避免糾紛。深圳南山婚姻律師