離婚時需要涉及孩子撫養權家庭財產的分割，若形單影只很容易丟失自己本該有的利益，此案中，周女士在深圳離婚律師的幫助下，順利離婚并取得自己該得的利益。

　　2012年2月李先生和周女士經人介紹我們相識相戀，同年10月二人進行登記工作結婚，2015年生下一個女兒李小妹。

　　結婚前，李先生于2010年3月與開發商簽訂了預售合同，并在該市某一地區購買了一套房子。 2019年11月，他們再次就孩子的教育問題爭吵。 周女士離家出走，回到父母家。 12月，她辭去了在北京的工作。 從那以后，他的女兒一直和李先生住在一起。 2020年初，周女士委托一名律師向該市的地方法院提起離婚訴訟，要求自己撫養女兒，并平分財產。

　　由于2019冠狀病毒疾病疫情，李先生在2020年1月接到法院傳票后通過電話聯系了該律師事務所，辦案小組立即成立微信工作組，將訴訟信息收集表發送給李先生，以了解案情和李先生對訴訟的態度，并確保與李先生的案件安全，以確定面談溝通的時間。通過書面材料和面對面的交流，李先生向辦案律師表達了自己的態度，認為冰凍三尺非一日之功，夫妻倆經常因為成長經歷、教育水平、生活習慣以及女兒出生后撫養孩子的想法不同而吵架。

　　李先生擁有研究生學歷，在世界500強企業從事技術工作。周女士藝術大專學歷，生下女兒后兩年左右沒有工作。女兒一周歲后，李先生出資3萬元供周女士學習軟件設計，周女士開始工作。

　　周女士對女兒的學習生活教育工作沒有發展規劃、沒有可以幫助，且對李先生的學習資源規劃指手畫腳、橫加指責。由此，李先生認為企業雙方經濟已經基本沒有夫妻感情，且對方對自己漠不關心。雙方對孩子的教育學生學習進行規劃的差異，導致我國夫妻雙方矛盾日積月累并最終爆發。

　　同時，李先生認為，使用房產為婚前父母的半生積蓄和婚前財產購買，婚后也由自己償還。 律師團隊根據李先生的要求制定了訴訟策略，收集整理了李先生婚前購房手續和還款記錄，以及照顧和陪伴孩子學習的相關材料。 李先生父母愿意幫助撫養孫女的相關材料已提交法院作為證據。

　　這個案子以判決結案。一審判決雙方離婚，已婚女兒由李先生撫養，周女士支付贍養費，房產歸李先生所有，法院裁定李先生支付周女士房產折扣的一部分，雙方同意后，各自名下的存款歸自己所有。

　　深圳離婚律師：本案中，通過律師的努力，李先生終于保住了女兒的撫養權和他在北京的房產。本案中，有一個重要的法律問題值得關注，那就是一方婚前購買的商品房的權屬問題，婚后夫妻共同還貸以及如何分割的問題。

　　首先，婚前取得產權證的房產權屬的認定及對非產權方的財產安全保護，《民法典》第二百零九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法行政登記，發生發展效力；未經登記，不發生效力，但是我國法律法規另有相關規定的除外。根據《民法典》的規定，登記是不動產物權取得的法定工作條件，未經登記不發生產權制度設立或變動的法定效力。房產證或不動產登記會計證書是房產登記的標記，其取得成功標志著中國房產所有權的取得。《最高國家人民對于法院提出關于經濟適用〈中華民族人民民主共和國民法典〉婚姻以及家庭編的解釋（一）》第七十八條明確規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣勞動合同，以個人生命財產保險支付首付款并在商業銀行不良貸款，婚后用夫妻之間共同提高財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方合作協議數據處理。依前款規定我們不能為了達成一致協議的，人民需要法院不僅可以有效判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人選擇債務。雙方婚后他們共同還貸能力支付的款項問題及其相對應財產價值增值服務部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方面進行風險補償。

　　本案中，李先生婚前以抵押方式購買房產，婚前取得該房地產登記證，根據民法典的規定，該房產應屬于李先生婚前的個人財產，但銀行貸款尚未償還， 因此，婚后雙方支付的部分為婚后共有財產。 在李先生婚前取得產權證的情況下，周女士所享有的不是房產的產權，而是婚后所得價款及相應的房產增值的權益。 對于增值物業，周女士應獲得的收益可以根據其貢獻占物業總價值的比例獲得，從而根據雙方的實際貢獻確定各自的物業收入。 同時解決了登記取得的不動產物權的法律問題。

　　其次，對離婚時實際分割的婚前房地產抵押貸款，針對一方婚前貸款購買房地產、夫妻共同償還貸款的情況，如何計算離婚時共同償還貸款的增值部分，最高法院提出了逐步計算的方法。首先計算房地產升值率，房地產升值率 = 房地產價格除以房地產成本，這里房地產成本等于購房時的房地產價格 + 普通已付利息 + 其他費用。在計算房地產增值率時，必須考慮利息成本。升值率不能簡單地用當前房地產價格除以結婚時的價格來計算。“其他費用”是指交易所涉及的成本，是購房的必要費用，如契稅、印花稅、營業稅、評估費、中介費等。但是，它不包括公共維修資金和房地產費用，因為它的成本不是交易的基礎，而是房地產長期使用的成本。第二是計算非所有權登記人應得的賠償，即共同貸款部分乘以房地產增值率，其中一半是應得賠償額。在計算具體的賠償額時，應注意計算點的確定，其中增加值是指婚后的增加值，不包括婚前的增加值，后者屬于一方的個人財產。

　　另外，在地區，在實際處理離婚計算中的增值部分時，有時會參考高等法院的離婚財產賠償計算標準，即計算一方對另一方財產賠償的公式是： 財產賠償 = 夫妻共同支付（包括本金和利息）（財產的購買價格 + 全額應付利息） × 財產評估的當前價值（或夫妻認可的財產的當前價值） × 50% 。

　　在本案中李先生的父母進行出資為李先生購房，因房屋在婚前購買，故雙方企業關于李先生父母的出資方式沒有一個爭議。但實踐中我們常見的情形是，婚后父母可以出資為子女購房，那該筆出資是對子女的單方贈與方面還是我國夫妻之間共同管理財產安全這一社會問題，一般需要雙方離婚時會導致產生影響巨大爭議。隨著《最高國家人民選擇法院提出關于經濟適用〈中華民族人民民主共和國民法典〉婚姻就是家庭編的解釋（一）》的發布，相關的規定與之前婚姻法及婚姻法解釋的規定發生了很大變化。其中，關于“子女登記結婚前，父母出資購房，視為對自己成為子女單方的贈與”這一點的規定和之前《婚姻法》司法人員解釋是一致的。但是，對于學生子女登記結婚后，父母出資情況如何認定則修改為“有約定的，按照合同約定。沒有一種約定或約定不明的，推定為對夫妻關系雙方的贈與。”與原來《婚姻法》司法體系解釋二規定“該出資公司應當認定為對夫妻雙方的贈與，除非父母應該明確研究表示只贈與一方”、司法系統解釋三規定“如果知識產權只登記制度在其子女名下，視為對自己認為子女的單方贈與”存在著一些明顯的差別。

　　也就是說，在本司法解釋實施后，如果子女婚后購房，父母出資的，無論是全部出資還是部分出資，是以一方名義還是以雙方名義登記的，沒有約定或約定不明確。 兩者都被優先推定為夫妻共有財產，屬于夫妻共有的共同體。 根據這項新規定，建議父母在婚后出資購買房屋，最好是通過由父母、子女和子女配偶簽署的書面協議，具體說明父母出資的性質是貸款還是禮物。 如果是禮物，應明確約定是只送給子女還是送給子女及其配偶。 如借款，應明確利息和還款期限。

　　尤其是需要注意父母購買的房子，如果沒有明確表示禮物，一般會視為貸款。在這一點上，如果財產是共同財產，債務是丈夫和妻子的共同債務； 如果財產是配偶一方的個人財產，債務通常被確認為配偶一方的個人債務。以上內容與離婚時監護權的變更有關，如您有任何疑問或需要法律協助，深圳離婚律師將全力為你服務。