房產繼承的注意事項有哪些？被繼承人死亡之后，其遺囑繼承人或法定繼承人有權依法繼承被繼承人的房產。在繼承房產時要注意繼承的條件、繼承的方式、繼承的份額、遺產的分割、繼承權的喪失及申請產權轉移登記等事項。下面深圳離婚律師事務所在本文詳解房產繼承的注意事項的相關知識。

　　一、房地產承繼的相關法律問題

　　房地產繼承，同其它遺產繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房地產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。

　　(一)繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系也不會發生。如父母健在，其房地產子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。

　　(二)繼承遺產的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國民法典確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　(三)繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其它合法財產權益。不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合伙財產不加分割作為遺產來繼承。像這樣的財產必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產。一切非法所得的財產不屬于遺產，不得繼承。

　　二、關于如何辦理房產繼承公證的問題

　　關于房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：

　　1、要到派出所開死者的死亡證明。

　　2、該套房屋的產權證明或其他憑證

　　3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。

　　4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。

　　5、繼承人的身份證件.

　　二、到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標準

　　(一)房產繼承需提交的資料

　　1、房屋所有權證書

　　2、繼承公證

　　3、繼承人身份證及復印件

　　4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

　　注：

　　A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取)

　　B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件

　　C、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書

　　D、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。

　　(二)辦事程序流程示意圖：房產交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發證窗口領證。

　　(三)收費標準

　　1、交易手續費：1元/平方米。

　　2、登記費：住宅80元/套

　　3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

　　4、印花稅：5元/本。

　　(四)領取房產證需攜帶證件

　　1、已交費的發票

　　2、繼承人身份證

　　3、收件清單。

　　承繼房產需求根據相關法律法規的規定進行，也需要了解一些注意事項。

　　以上就是深圳離婚律師事務所為大家介紹的關于“關于房產繼承需要注意什么事項”的相關法律知識。大家在辦理房產繼承手續的時候，可以辦理房產繼承公證，這樣可以避免很多的麻煩。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢深圳離婚律師事務所，我們會有專業的律師為您提供幫助。