導讀：辦理房產(chǎn)承繼手續(xù)必須經(jīng)由屋宇評價、承繼公證、請求產(chǎn)權(quán)掛號等辦理進程。凡支付《房地產(chǎn)權(quán)證》的屋宇，當屋宇的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。那么，子女繼承房產(chǎn)如何辦理過戶呢？需要哪些費用？請看本文深圳遺產(chǎn)繼承律師為您詳細介紹：

　　一、房產(chǎn)繼承的步驟

　　1、屋宇評價：起首必須經(jīng)由過程評價公司對屋宇舉行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。

　　2、承繼公證：申請人應當?shù)轿萦钏诘氐墓C處辦理承繼公證，支付承繼公證書。在辦理公證時，必須供應屋宇權(quán)屬人的殞命證明書、正當構(gòu)造出具的正當繼承人名單證實，以及原屋宇權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

　　3、屋宇測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部分請求辦理屋宇面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，支付測繪結(jié)果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　4、承繼掛號：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、承繼公證書、屋宇測繪等證實到房地產(chǎn)生意業(yè)務中央請求承繼掛號手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)掛號申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

　　5、劃定需遞交的別的材料：如觸及該屋宇權(quán)屬等事項是法院訊斷、裁定或調(diào)處的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該屋宇經(jīng)實地測繪，發(fā)明已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

　　二、房產(chǎn)繼承權(quán)公證需求提交的資料：

　　1、被繼承人殞命證明

　　2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需求該套屋宇的產(chǎn)權(quán)證實或其他憑證；

　　3、戶口簿或其余能夠證實被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件

　　4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需求繼承人的身份證件

　　三、辦理屋宇過戶掛號，申請人應該向登記機構(gòu)提交下列文件：

　　1、《房地產(chǎn)掛號申請書》（原件）

　　2、身份證實（復印件）

　　3、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）

　　4、繼承權(quán)公證文書或許遺言公證書和接收遺贈公證書（原件）

　　5、契稅完稅憑據(jù)（原件）

　　四、繼承房產(chǎn)的費用：

　　（1）公證費40元/平方米*產(chǎn)權(quán)證面積

　　（2）承繼公證費80元/單廢棄承繼公證80元/人

　　注：承繼的房產(chǎn)再次讓渡發(fā)售時小我私家所得稅根據(jù)所得征收20％，無非只是如果符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

　　（3）房地產(chǎn)代價評估費用

　　依據(jù)房地產(chǎn)價錢的高下不同采用差額定律累進方式來計算

　　房地產(chǎn)價錢總額（萬元）累進計費率％

　　100以下5

　　101以上至1000部分2.5

　　1001以上至2000部分1.5

　　深圳遺產(chǎn)繼承律師講解的上述內(nèi)容皆較細致，能有效地避免日后的利益發(fā)生沖突。如果您還有一些其他國家關于我國遺產(chǎn)法律規(guī)定方面的問題，可以通過咨詢深圳遺產(chǎn)繼承律師，我們有專業(yè)的律師為您答疑解惑。