不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依法登記生效，未經(jīng)登記無效，但法律另有規(guī)定的除外。物權(quán)法》第十五條規(guī)定，當事人之間訂立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立之日起生效；未登記不動產(chǎn)的，不影響合同的效力。在葉某與被告協(xié)議離婚的過程中，葉某以折扣補償?shù)姆绞将@得了該房屋的全部所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)關(guān)系明確，雖然需要及時辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，但其房屋所有權(quán)受法律保護。受遺贈人葉某在死前向原告公證了一份遺囑，意思是遺囑是合法有效的，原告獲得了房屋的所有權(quán)?？傊?，被告協(xié)助原告轉(zhuǎn)移了房屋的所有權(quán)。接下來就由深圳繼承律師為您講解房產(chǎn)遺贈如何過戶，房產(chǎn)遺贈需要什么手續(xù)的相關(guān)法律知識，希望對您有所幫助！

　　一、相關(guān)案例

　　被告梁某是立遺贈人葉某前妻，在雙方對于婚姻家庭關(guān)系發(fā)展存續(xù)企業(yè)期間未生育一個子女。后被告與葉某協(xié)議進行離婚，協(xié)議中約定或者夫妻之間共同財產(chǎn)中的一套自己房產(chǎn)歸葉某所有，由葉某付給被告房屋折價款19萬元。葉某通過網(wǎng)絡(luò)銀行資金轉(zhuǎn)賬將19萬房款支付給被告，雙方可以辦理離婚手續(xù)，但房屋未辦理過戶登記管理手續(xù)。其后，葉某與原告同居，在葉某生病治療期間我們通過中國公證立遺囑將該房產(chǎn)贈與原告。后葉某因病去世，葉某生前的醫(yī)療服務(wù)費用及死后喪葬活動費用控制均由原告無法承擔。原告持遺贈遺囑公證書到房管部門辦理該房屋過戶手續(xù)時，需被告提供協(xié)助學生辦理工作有關(guān)法律手續(xù)，遭被告拒絕后，訴至本院，請求數(shù)據(jù)處理。

　　二、房產(chǎn)遺贈如何過戶

　　1、公證處提供受遺贈人的親屬證明（如法定繼承人負責，還應(yīng)提供其婚姻狀況證明）。公證處提供的受遺贈人親屬關(guān)系證明。公證處發(fā)出的通知，要求疾控中心出具受遺贈人死亡證明；死亡后注銷登記永久居留證明。受遺贈人的身份證（復(fù)印件）、賬簿（復(fù)印件）、房產(chǎn)證（復(fù)印件） ，正本僅用于驗證真?zhèn)?。遺囑，很多中國公證員只接受社會公正遺囑，如未經(jīng)國家公證的一般會拒絕做接受這種遺贈的公證。公證處向受遺贈人居住單位出具的文件傳輸函。

　　2、公證員當著所有受遺贈人的面，詢問相關(guān)問題，填寫公證材料，主要是記錄接受遺贈的意思表示。去公證處表達接受遺贈的意向，材料可以以后補充。公證員收到受遺贈人提供的全部材料后，會送到受遺贈人所在的公證處，對材料中的信息進行核實。如果沒有異議，公證員會給你公證書。

　　三、房產(chǎn)遺贈需要什么手續(xù)

　　1、財產(chǎn)遺贈除辦理上述手續(xù)外，還需辦理繳納契稅的手續(xù)，在契稅的基礎(chǔ)上（即房產(chǎn)的價格） ，房地產(chǎn)交易中心會幫助檢查，也可以要求評估合格的機構(gòu)提供評估價格（這將成本金） ，該價格經(jīng)公證處批準也可以使用。根據(jù)我的經(jīng)驗，房地產(chǎn)交易中心的詢價是相當合理的。

　　2、受遺贈人需要繳納契稅和印花稅。 契稅的所得稅稅率因情況不同而異（不同城市的規(guī)定可能不同），部分按1%的稅率征收（面積小于90平方米的普通住宅為家庭住宅）。 有的按3%征稅（非普通住宅和非家庭住宅），有的按1.5%征稅（面積在90平方米以上的普通住宅和家庭住宅）。印花稅為每件5元。當然，如果遺產(chǎn)繼承人成功地將財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給外界，他或她將要承擔營業(yè)稅，個人所得稅，印花稅，城市建設(shè)稅，教育費附加費和增值稅，稅收優(yōu)惠可能因城市而異。

　　遺贈是遺產(chǎn)繼承的方式之一，被繼承人遺贈遺產(chǎn)的，需要簽訂遺贈協(xié)議，遺贈協(xié)議可以附義務(wù)的。遺贈繼承人需要履行義務(wù)，被繼承人死亡后才能繼承遺產(chǎn)，有一些老人因為沒有兒女在身邊照料，與他人簽訂遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，將自己名下的房產(chǎn)、現(xiàn)金等財產(chǎn)在死亡之后轉(zhuǎn)贈給撫養(yǎng)人，撫養(yǎng)人在老人生前也應(yīng)盡到照料老人的義務(wù)。這是一種有償?shù)暮贤?。我們?jīng)常看到，很多法律案件中的糾紛都是因為繼承而產(chǎn)生的糾紛。無論是家庭成員之間關(guān)于房產(chǎn)分配和去向的糾紛，還是辦理房產(chǎn)過戶時委托中介公司產(chǎn)生的糾紛，都不如自己動手。以上就是深圳繼承律師為您講解房產(chǎn)遺贈如何過戶，房產(chǎn)遺贈需要什么手續(xù)的整體內(nèi)容，希望對您有所幫助，如果您有類似的法律問題，還請深圳繼承律師為您做一對一的講解。