案件介紹

　　2010年3月，我和妻子登記結婚。結婚前，我以自己的名義在深圳買了房地產。購買價格為人民幣1.3萬元，貸款60萬元，房屋現值240萬元。結婚后，我們共同償還貸款金額為136780.33元。現在我要起訴離婚了。我想問一下這個房地產會怎么分？

　　深圳權威離婚律師解析

　　根據《婚姻法司法解釋三》第十條的規定，夫妻一方婚前簽訂房地產銷售合同，以個人財產支付首付款，在銀行貸款，婚后以夫妻共同財產償還貸款，以首付款人名義登記房地產的，離婚時房地產由雙方協議處理。


                                             

　　根據前款規定不能達成協議的，人民法院可以判定該房地產屬于產權登記方，未歸還的貸款屬于產權登記方的個人債務。

　　離婚時，產權登記方應當按照《婚姻法》第三十九條第一款規定的原則，賠償對方婚后共同償還貸款及其相應財產增值部分。

　　根據上述規定，如果您的丈夫和妻子無法就財產分割達成協議并向法院起訴，法官通常會判決你，但對于婚后共同償還貸款和增值部分，你應該賠償女性。

　　補償金額的計算公式為：（共同償還貸款本金÷原購買價格）*房屋現值，另一方根據上述公式計算的結果除以2，即您需要補償女性：（136780.33÷1.3萬）*24萬÷2=126258.77元。