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離婚房產(chǎn)問題知多少?深圳離婚房產(chǎn)律師為您講解

時間:2022-07-22 09:32 點擊: 關(guān)鍵詞:深圳離婚房產(chǎn)律師,離婚房產(chǎn)

  婚后離婚對于房產(chǎn)糾紛層出不窮,對沉浸在愛情歡躍中的小兩口來講,婚前懂得新婚姻法是非常有需要的,接下來深圳離婚房產(chǎn)律師就和大家一起來看四條新婚姻法中關(guān)于房產(chǎn)問題的解讀,千萬別錯過!

離婚房產(chǎn)問題知多少?深圳離婚房產(chǎn)律師為您講解

  一、只需沒做公證,就算給了許諾,一方也沒辦法領(lǐng)有另一方的房產(chǎn)

  《婚姻法法律說明三》第六條婚前或許婚姻關(guān)系存續(xù)時期,當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方,贈與方在贈與房產(chǎn)變換掛號以前撤銷贈與,另一方要求判令繼續(xù)履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

  解讀:沒有公證,許諾是沒有效力的(2015年7月上海新規(guī),贈與無需公道即可辦理過戶手續(xù),但請求兩邊同時加入辦理)。也就是說一方要贈與房產(chǎn)給另一方,最佳辦理公證,避免許諾后反悔。

  二、怙恃給買的屋子,另一方無權(quán)分割

  《婚姻法法律說明三》第七條婚后由一方怙恃出資為子女購置的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)掛號在出資人子女名下的,可根據(jù)婚姻法第十八條第(三)項的劃定,視為只對本人子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的小我私家財產(chǎn)。

  由兩邊怙恃出資購置的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認定為兩邊根據(jù)各自怙恃的出資份額按份共有,但當事人還有約定的除外。

  解讀:怙恃買的房從配合財產(chǎn)變?yōu)閭€人財產(chǎn)。

離婚房產(chǎn)問題知多少?深圳離婚房產(chǎn)律師為您講解

  三、誰首付,離婚后屋子歸誰

  《婚姻法法律說明三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)生意合同,以小我私家財富支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

  依前款劃定不克不及殺青和談的,人民法院能夠訊斷該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)掛號一方,還沒有償還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分,離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

  解讀:明確婚前以一方小我私家名義購置,婚后共用的屋子是個人財產(chǎn),不是共同財產(chǎn)。

  四、一方把登記在本人名下的配合屋宇給賣了,另一方很難追回來

  《婚姻法法律說明三》第十一條一方未經(jīng)另一方批準發(fā)售夫妻配合共有的屋宇,第三人好心購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。

  夫妻一方私自懲罰配合共有的屋宇造成另一方損失,離婚時另一方請求賠償損失的,人民法院應予支持。

  解讀:如果一方偷偷把屋子賣了,曩昔另一方能夠要求追回來,現(xiàn)在不行了。

離婚房產(chǎn)問題知多少?深圳離婚房產(chǎn)律師為您講解

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