案件情況

　　在2017年，小紅和小東登記結(jié)婚。小東在婚前以她的名義購買了廣東省廣州市天河區(qū)的A房，總價(jià)約200萬。結(jié)婚后，雙方同意共同償還貸款。

　　二人因瑣事矛盾升級，感情漸漸破裂。今年十月，小紅向廣州市越秀區(qū)人民法院提起離婚訴訟，要求小東賠償其在夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同還貸金額的一半左右及相應(yīng)的房產(chǎn)增值部分。

　　小紅表示同意離婚，但不同意小紅的其它訴訟請求。小東說，這個房貸還款賬戶里有自己婚前財(cái)產(chǎn)2萬多元，而且他的母親曾經(jīng)在2017年12月15日從他的另一個銀行帳戶中提取到100,000元，小東說他把錢轉(zhuǎn)到支付寶，從2018年2月27日起，通過支付寶余額轉(zhuǎn)至按揭還款賬戶進(jìn)行還貸。

　　2020年3-10月，小東媽媽又將13.5萬元轉(zhuǎn)到了小東貸款賬戶上，幫小東還貸。

　　小東認(rèn)為，其婚后還貸的錢是母親資助的，并不是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，所以這套房產(chǎn)屬于自己的個人財(cái)產(chǎn)，小紅無權(quán)要求賠償。

        判決結(jié)果

　　經(jīng)查實(shí)，從2017年12月6日到2020年11月4日，雙方共償還銀行貸款26萬余元。現(xiàn)在這所房子的價(jià)值已達(dá)百萬多元。

　　法庭審閱了小東提供的證據(jù)，認(rèn)定從結(jié)婚到2018年2月，雙方都用的是小東婚前財(cái)產(chǎn)2萬多元，對其進(jìn)行了還貸，應(yīng)當(dāng)予以扣除。

　　從2018年2月27日到2020年3月之前，大部分貸款由小東轉(zhuǎn)帳支付，但是，小東提供的銀行流水并不能證明向銀行轉(zhuǎn)來的10萬元是償還貸款的專款，而2018年5月，小紅也將5000元轉(zhuǎn)賬到小東負(fù)責(zé)償還。且就2020年3月以后小東媽媽每月的轉(zhuǎn)帳而言，法院認(rèn)為是在小紅提起離婚訴訟之后。所以法庭沒有采納小東的主張。

　　據(jù)此，法院最后判決準(zhǔn)許小紅與小東解除婚姻關(guān)系，小東向小紅賠償在夫妻關(guān)系存續(xù)期間房屋共同還貸的一半12萬多元及貸款增值部分的一半。

　    深圳市離婚糾紛律師分析

　　近幾年，國內(nèi)婚前買房，婚后還貸的情況也愈演愈烈。這起案件是對這樣一種情況的反應(yīng)：一方婚前買房，婚后以工資收入還貸，另一方則靠工資收入養(yǎng)家，離婚時另一方雖然不能分割財(cái)產(chǎn)，但可以分割婚姻存續(xù)期間的共同還貸部分和相應(yīng)的共同增值部分。

　  《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋》第七十八條規(guī)定，夫婦一方婚前簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付首筆款項(xiàng)并向銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還，財(cái)產(chǎn)登記在首付款人名下的，離婚時由雙方約定處理。

　　如依前款規(guī)定無法達(dá)成協(xié)議，人民法院可判決不動產(chǎn)歸登記一方，未歸還的貸款為登記一方的個人債務(wù)。夫妻一方在婚后共同償還貸款和相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，在離婚時，不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行賠償，應(yīng)當(dāng)按照第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則處理。深圳市離婚糾紛律師