為了妥善分割房屋，避免沖突的二次激化，法官提醒公眾，在婚姻結束時，平等協商、相互尊重、相互理解，本著公平合理的原則，友好協商房產分割。深圳知名離婚律師帶您看看下面案例。

　　財產分割應在此基礎上照顧子女和婦女的權益，盡可能分配給離婚后直接撫養子女的配偶，并堅持保護婦女的合法生活和使用權益。在平等分割財產的前提下，尊重過去住房歷史、購買和生活年限等實際情況，傾向于照顧生活中沒有或低收入的配偶，照顧無房屋和生活困難的一方。

　　案例1

　　首付支持非所有權，不要把資金當房子

　　由于購房壓力大，很多年輕人靠父母資助買房，有的全額購房登記在子女名下，有的資助首付。

　　小王是家里唯一的兒子。他于2008年與小劉登記結婚。兩年后，小王的父母拿出100萬元的終身積蓄作為首付款，為這對夫婦買了一套兩居室的商品房。購房合同由小王簽訂，抵押貸款由小王的住房公積金辦理，小王一直在支付抵押貸款。美好的時光并沒有持續多久。由于感情不和，他們離婚了。小劉認為房子應該作為夫妻的共同財產分割。當然，小王不同意，強調房子是父母給自己的個人禮物，屬于自己的個人財產。但訴訟被送往法院，法院最終認定該房屋為夫妻共同財產。

　　法官分析

       小王的父母只支付首付，屬于部分投資，無法取得房屋所有權。小王的住房公積金婚后也屬于夫妻共同財產。事實上，小王一直在用共同財產償還抵押貸款，但具體分割應根據公平原則考慮小王父母的投資。

　　《婚姻法司法解釋三》第七條規定，一方父母婚后為子女購買房地產并以出資人子女名義登記的，視為對方子女的個人贈與，房屋視為出資人子女的個人財產的條款應當作限制性解釋，這里所說的出資僅指全額出資。

                                            
 

　　案例2

　　婚前買房后得，財產性質不轉化

　　很多人婚前買房，婚后才拿到房產證。在這種情況下，如何確定房子的性質？

　　在與陳女士結婚之前，馬先生全額投資購買了一套商品房。因為房子是未來的房子，婚后交房子，辦理產權證。陳女士用婚后積蓄裝修房子，買了家具家電。后來，雙方因婆媳矛盾離婚，對房屋分割產生爭議。法院最終裁定，該房屋屬于馬先生，馬先生將賠償陳先生的裝修和家具家電費用。

　　法官分析

       雖然房屋的實際交付和產權登記發生在婚后，但這只是賣方單方面履行的義務。小馬婚前支付的購房款只是婚后的正式變化，成為房屋產權，房屋仍應為小馬的個人財產。

　　《婚姻法司法解釋一》第十九條規定，夫妻一方的個人財產不得因婚姻關系的延續而轉化為夫妻的共同財產。結合《婚姻法》第十八條的規定，婚前財產屬于一方的個人財產。