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普法課堂—深圳離婚房產(chǎn)律師講解離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割

時(shí)間:2022-07-24 11:28 點(diǎn)擊: 關(guān)鍵詞:深圳離婚房產(chǎn)律師,房產(chǎn)分割

  普遍來講,夫妻兩邊經(jīng)由過程法院訴訟離婚的首要緣故緣由是因?yàn)樵谪?cái)富分割上達(dá)不成同等的看法,尤其是對(duì)房屋的分割有爭議,在房價(jià)持續(xù)攀升的城市里,房屋問題對(duì)于普通百姓來說是一個(gè)最大的問題,因此,在離婚時(shí),房屋如何分割就成為離婚時(shí)焦點(diǎn)問題。深圳離婚房產(chǎn)律師來為您答疑解惑。

普法課堂—深圳離婚房產(chǎn)律師講解離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割

  在實(shí)踐中,離婚時(shí)房屋分割的情況相當(dāng)復(fù)雜。分述如下:

普法課堂—深圳離婚房產(chǎn)律師講解離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割

  (一)夫妻一方婚前購置的屋宇,且付清全數(shù)房款,應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)富,離婚時(shí),另一方無權(quán)要求分割。

  1、婚前獲得產(chǎn)權(quán)證的。

  《婚姻法》劃定:一方的婚前財(cái)富,為夫妻一方的財(cái)富。最高人民法院對(duì)于《婚姻法》法律說明(一)同時(shí)劃定:夫妻一方所有的財(cái)富,不因婚姻關(guān)系的持續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋無疑是婚前財(cái)產(chǎn)。所以,離婚時(shí),另一方無權(quán)要求分割。

  2、婚后獲得產(chǎn)權(quán)證的

  仍是屬于一方的婚前財(cái)富,離婚時(shí),另一方無權(quán)請(qǐng)求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑據(jù),但其實(shí)不象征婚后獲得產(chǎn)權(quán)證的屋宇就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn),關(guān)鍵看出資情況,既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款,既對(duì)房屋權(quán)利是在婚前取得的。

  (二)婚后夫妻一方以小我私家婚前財(cái)富購置的房屋,應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),另一方無權(quán)要求分割。

  這觸及夫妻一方用婚前小我私家積儲(chǔ)或資金來源于小我私家婚前財(cái)富購置的屋宇的歸屬問題,由于這只是原有財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形態(tài)發(fā)生了變化,其價(jià)值取得始于婚前,即所謂“萬變不離其宗”,故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),另一方無權(quán)要求分割。

  (三)由一方婚前承租、婚后用配合財(cái)富購置的屋宇,屋宇權(quán)屬證書登記在一方名下的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  在理想生活中首要集合在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的屋宇上,這些屋宇的獲得往往是由一方婚前承租或與職務(wù)、級(jí)別、事情年限等掛鉤,所破費(fèi)的用度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于屋宇的市場代價(jià)。并且現(xiàn)在分得屋宇的情形又有許多詳細(xì)情形,使得處置此類屋宇爭議至關(guān)辣手,而產(chǎn)權(quán)證每每由單元直接辦在本單位職工名下,這在我國是比較普遍的現(xiàn)象,以前爭議較大,現(xiàn)在有了明確的“說法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得,且用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  (四)夫妻兩邊婚后用配合財(cái)富購置的(包括貸款)房屋,應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),一般均等分割

  豈論房產(chǎn)證上是一方的名字,仍是兩邊的名字,均為夫妻配合財(cái)富。離婚時(shí),普通均等分割,分割時(shí)應(yīng)按屋宇的市場價(jià)(評(píng)估價(jià))計(jì)較,而不是按購房合同金額計(jì)較,獲得屋宇的一方要領(lǐng)取對(duì)方半價(jià)。假如觸及存款,要先將存款部分減去。比方,一套屋子購買價(jià)是50萬元,首付15萬元,貸款35萬元,現(xiàn)值60萬元(評(píng)估價(jià)),未還貸款30萬元。按以下公式分割,60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元,30萬元為可分割部分,每人可分得15萬元。也就是說,由取得房屋的一方付給另一方15萬元,取得房屋的一方單獨(dú)償還剩余的貸款本金及利息。

  (五)夫妻一方婚前經(jīng)由過程按揭存款購買的房屋,婚后夫妻共同還貸的房屋,離婚時(shí)如何分割?

  盡管屋宇是一方婚前購置,但婚后屋宇增值部分以及婚后用婚后配合財(cái)富還貸部分,應(yīng)該視為夫妻配合財(cái)富,既依據(jù)出資情形,要將財(cái)富起源分為婚前婚后兩部分舉行分割。共同還貸部分,不論是由一方用個(gè)人工資還貸,還是用雙方工資還貸,既用婚后共同財(cái)產(chǎn)還貸的,均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然,如果一方有證據(jù)證明其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

普法課堂—深圳離婚房產(chǎn)律師講解離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割

  深圳離婚房產(chǎn)律師講解的上述內(nèi)容皆較細(xì)致,能有效地避免日后的利益發(fā)生沖突。如果您還有一些其他國家關(guān)于我國婚姻法律規(guī)定方面的問題,可以通過咨詢深圳離婚房產(chǎn)律師,我們有專業(yè)的律師為您答疑解惑。


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