中國人自古對(duì)房子就有種特別的情結(jié)，仿佛一定要有了自己的房產(chǎn)，才稱得上有了一個(gè)家。而在我國房價(jià)日漲的當(dāng)今社會(huì)，擁有這樣一套不動(dòng)產(chǎn)不僅可以僅是得到了一份安全感，更是有了坐地生金的資本，正因如此，在越來越多的離婚糾紛中，房產(chǎn)成了一種財(cái)產(chǎn)分割中你爭我搶的“香餑餑”，夫妻雙方誰都不肯相讓。但是同時(shí)由于不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的額較大影響并且需要具有價(jià)值增值性，財(cái)產(chǎn)的歸屬和分配問題具有一定相當(dāng)復(fù)雜性，不但經(jīng)常有牽扯雙方父母出資的情況，一方購買行為雙方還貸的情形也是屢見不鮮。下面深圳離婚房產(chǎn)律師就來為大家進(jìn)行解讀：

　　案情回顧：

　　小李和秦曉是大學(xué)同學(xué)。他們相戀多年，2012年經(jīng)雙方父母同意結(jié)婚。大學(xué)畢業(yè)后，秦曉出于感情考慮來到小李的A市，婚后住在小李家，與公婆同住。因?yàn)樯盍?xí)慣和工作地點(diǎn)的距離，兩代人之間因?yàn)楝嵤掳l(fā)生過很多矛盾。為了不影響兒子兒媳的夫妻關(guān)系，小李的父母決定為a市的小兩口另外出資購買一套房產(chǎn)，房產(chǎn)過戶時(shí)只登記了小李的名字，然后他們?nèi)スC處對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行了公證。去年三月，小李和秦曉因?yàn)楦星樵絹碓绞柽h(yuǎn)，最終決定離婚。當(dāng)他們分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，他們?cè)谪?cái)產(chǎn)問題上有不同的意見。秦曉認(rèn)為，既然是婚后買房，即使房子沒有判給自己，也應(yīng)該作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)得到相應(yīng)數(shù)額的補(bǔ)償。小李不這么認(rèn)為。他認(rèn)為房產(chǎn)證上只寫了自己的名字，而且是父母出錢辦的。是理所當(dāng)然的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)該分割。

　　上海離婚律師解析：

　　《關(guān)于企業(yè)適用《中華人民共和國婚姻法》若干重大問題的解釋（三）》第七條規(guī)定，“婚后由一方?jīng)]有父母進(jìn)行出資為子女可以購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)信息登記在出資人子女名下的，可按照我國婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)我們自己教育子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人共同財(cái)產(chǎn)。”此外，最高國家人民通過法院《關(guān)于法律適用＜婚姻法＞若干重要問題的解釋（二）》第二十二條相關(guān)規(guī)定，“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己成為子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母應(yīng)該明確研究表示贈(zèng)與合同雙方的除外。”由于小李的父母工作并沒有發(fā)展作出“贈(zèng)與雙方”的任何一種意思就是表示，加上本案中房產(chǎn)的歸屬提供參考文獻(xiàn)依據(jù)不在于購房時(shí)間是婚前還是婚后，而在于房屋登記制度只有小李一人的名字，且為小李的父母全額出資，故房子應(yīng)作為社會(huì)父母對(duì)一方的贈(zèng)予，即個(gè)人生命財(cái)產(chǎn)安全處理。所以小琴既不能取得一些房屋所有權(quán)也不能就房子能夠得到解決任何市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境補(bǔ)償。

　　情況總結(jié)：

　　1.父母一方支付購買房屋的費(fèi)用，房屋以父母一方的名義登記，沒有跡象表明房屋作為父母一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)給予父母雙方，也就是說，在這種情況下。

　　2.雙方父母出資購房，房屋登記于一方名下，除另有約定外，皆視作夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。依據(jù)《解釋（三）》第七條第二款，“由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。”

　　3.夫妻雙方企業(yè)出資購房，房屋信息登記于父母名下，不視作夫妻共同管理財(cái)產(chǎn)，出資另一方面可以通過債權(quán)請(qǐng)求中國取得一些相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。依據(jù)《解釋（三）》第十二條，“婚姻家庭關(guān)系發(fā)展存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張學(xué)生按照我國夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋建筑進(jìn)行市場分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時(shí)的出資，可以學(xué)習(xí)作為一種債權(quán)問題處理。”

　　4.以一方婚前貸款購買并以首付款方名義登記的房屋，由夫妻雙方共同償還的，由雙方約定分割。對(duì)于對(duì)方支付的貸款和房屋增值部分，應(yīng)按照支付比例以債權(quán)形式向房屋所有人取得相應(yīng)補(bǔ)償，貸款余額部分應(yīng)視為貸款人個(gè)人債務(wù)。《解釋（三）》第十條規(guī)定：夫妻一方應(yīng)在婚前訂立房地產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)首付，銀行貸款，婚后以其共同財(cái)產(chǎn)償還貸款。以首付款支付人名義登記的不動(dòng)產(chǎn)，離婚后，由雙方協(xié)商處理。依照前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記人，尚未償還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記人的個(gè)人債務(wù)。離婚時(shí)，按照《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的原則，登記產(chǎn)權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的借款和相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值。"

　　5.一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，未進(jìn)行房屋信息登記制度變更的，贈(zèng)予方可行使撤銷權(quán)，撤銷后房屋仍視作贈(zèng)予方個(gè)人企業(yè)財(cái)產(chǎn)，不予分割。《解釋（三）》第六條明確規(guī)定，“婚前或者對(duì)于婚姻家庭關(guān)系發(fā)展存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方面對(duì)所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更管理登記工作之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)積極履行的，人民選擇法院認(rèn)為可以直接按照我國合同法第一百八十六條的規(guī)定數(shù)據(jù)處理。”

　　那么，婚前父母一方出資購房，房產(chǎn)登記在子女名下。離婚怎么分？

　　深圳離婚房產(chǎn)律師解答：婚前一方父母出資，房產(chǎn)登記在我們自己教育子女名下，這時(shí)候要分兩種不同情況：父母之間是否全額出資。如果學(xué)生父母全額出資，產(chǎn)權(quán)也登記在自己一個(gè)子女名下，則視為企業(yè)自己子女的婚前個(gè)人信息財(cái)產(chǎn)。若無其他社會(huì)約定，離婚時(shí)，不能同時(shí)作為我國夫妻雙方共同房產(chǎn)公司進(jìn)行市場分割；如果中國父母只部分國家出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，剩余房款以按揭貸款融資方式實(shí)現(xiàn)支付，且由夫妻關(guān)系共同還貸，則離婚時(shí)一般會(huì)將房屋判給登記方所有并由其繼續(xù)支付剩余貸款。對(duì)于婚內(nèi)共同還貸部分內(nèi)容及其對(duì)應(yīng)的因房價(jià)不斷上漲所產(chǎn)生的增值服務(wù)部分，由取得房屋的一方對(duì)另一方面進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　　實(shí)踐難點(diǎn)突破：假如父母一方在婚前為兩人買房時(shí)出資，沒有宣布提供的房子是對(duì)兩人的貸款，也沒有明確表示是對(duì)雙方的禮物，該怎么辦？ 在本案中，根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，父母一方在婚前為子女購買房屋的出資，應(yīng)當(dāng)作為對(duì)子女的個(gè)人饋贈(zèng)。出資為子女借款的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定債務(wù)人為一方或雙方，然后作為債權(quán)和債務(wù)處理。此時(shí)，應(yīng)提供有關(guān)貸款的證據(jù)，如無證據(jù)證明，應(yīng)推定為其子女的個(gè)人饋贈(zèng)。

　　以上就是深圳離婚房產(chǎn)律師整理的關(guān)于離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割的案例解讀。如果您也有相關(guān)法律問題需要咨詢，可以聯(lián)系深圳離婚房產(chǎn)律師。