中國人自古對房子就有種特別的情結，仿佛一定要有了自己的房產，才稱得上有了一個家。而在我國房價日漲的當今社會，擁有這樣一套不動產不僅可以僅是得到了一份安全感，更是有了坐地生金的資本，正因如此，在越來越多的離婚糾紛中，房產成了一種財產分割中你爭我搶的“香餑餑”，夫妻雙方誰都不肯相讓。但是同時由于不動產標的額較大影響并且需要具有價值增值性，財產的歸屬和分配問題具有一定相當復雜性，不但經常有牽扯雙方父母出資的情況，一方購買行為雙方還貸的情形也是屢見不鮮。下面深圳離婚房產律師就來為大家進行解讀：

　　案情回顧：

　　小李和秦曉是大學同學。他們相戀多年，2012年經雙方父母同意結婚。大學畢業后，秦曉出于感情考慮來到小李的A市，婚后住在小李家，與公婆同住。因為生活習慣和工作地點的距離，兩代人之間因為瑣事發生過很多矛盾。為了不影響兒子兒媳的夫妻關系，小李的父母決定為a市的小兩口另外出資購買一套房產，房產過戶時只登記了小李的名字，然后他們去公證處對房產進行了公證。去年三月，小李和秦曉因為感情越來越疏遠，最終決定離婚。當他們分割財產時，他們在財產問題上有不同的意見。秦曉認為，既然是婚后買房，即使房子沒有判給自己，也應該作為夫妻共同財產得到相應數額的補償。小李不這么認為。他認為房產證上只寫了自己的名字，而且是父母出錢辦的。是理所當然的個人財產，不應該分割。

　　上海離婚律師解析：

　　《關于企業適用《中華人民共和國婚姻法》若干重大問題的解釋（三）》第七條規定，“婚后由一方沒有父母進行出資為子女可以購買的不動產，產權信息登記在出資人子女名下的，可按照我國婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對我們自己教育子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人共同財產。”此外，最高國家人民通過法院《關于法律適用＜婚姻法＞若干重要問題的解釋（二）》第二十二條相關規定，“當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己成為子女的個人贈與，但父母應該明確研究表示贈與合同雙方的除外。”由于小李的父母工作并沒有發展作出“贈與雙方”的任何一種意思就是表示，加上本案中房產的歸屬提供參考文獻依據不在于購房時間是婚前還是婚后，而在于房屋登記制度只有小李一人的名字，且為小李的父母全額出資，故房子應作為社會父母對一方的贈予，即個人生命財產安全處理。所以小琴既不能取得一些房屋所有權也不能就房子能夠得到解決任何市場經濟環境補償。

　　情況總結：

　　1.父母一方支付購買房屋的費用，房屋以父母一方的名義登記，沒有跡象表明房屋作為父母一方的個人財產給予父母雙方，也就是說，在這種情況下。

　　2.雙方父母出資購房，房屋登記于一方名下，除另有約定外，皆視作夫妻共同財產予以分割。依據《解釋（三）》第七條第二款，“由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。”

　　3.夫妻雙方企業出資購房，房屋信息登記于父母名下，不視作夫妻共同管理財產，出資另一方面可以通過債權請求中國取得一些相應經濟補償。依據《解釋（三）》第十二條，“婚姻家庭關系發展存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張學生按照我國夫妻共同財產對該房屋建筑進行市場分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以學習作為一種債權問題處理。”

　　4.以一方婚前貸款購買并以首付款方名義登記的房屋，由夫妻雙方共同償還的，由雙方約定分割。對于對方支付的貸款和房屋增值部分，應按照支付比例以債權形式向房屋所有人取得相應補償，貸款余額部分應視為貸款人個人債務。《解釋（三）》第十條規定：夫妻一方應在婚前訂立房地產買賣合同，以個人財產首付，銀行貸款，婚后以其共同財產償還貸款。以首付款支付人名義登記的不動產，離婚后，由雙方協商處理。依照前款規定不能達成協議的，人民法院可以認定不動產屬于產權登記人，尚未償還的貸款為產權登記人的個人債務。離婚時，按照《婚姻法》第三十九條第一款規定的原則，登記產權的一方應當賠償另一方的借款和相應的財產增值。"

　　5.一方贈與另一方房產，未進行房屋信息登記制度變更的，贈予方可行使撤銷權，撤銷后房屋仍視作贈予方個人企業財產，不予分割。《解釋（三）》第六條明確規定，“婚前或者對于婚姻家庭關系發展存續期間，當事人約定將一方面對所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更管理登記工作之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續積極履行的，人民選擇法院認為可以直接按照我國合同法第一百八十六條的規定數據處理。”

　　那么，婚前父母一方出資購房，房產登記在子女名下。離婚怎么分？

　　深圳離婚房產律師解答：婚前一方父母出資，房產登記在我們自己教育子女名下，這時候要分兩種不同情況：父母之間是否全額出資。如果學生父母全額出資，產權也登記在自己一個子女名下，則視為企業自己子女的婚前個人信息財產。若無其他社會約定，離婚時，不能同時作為我國夫妻雙方共同房產公司進行市場分割；如果中國父母只部分國家出資，產權登記在自己子女名下，剩余房款以按揭貸款融資方式實現支付，且由夫妻關系共同還貸，則離婚時一般會將房屋判給登記方所有并由其繼續支付剩余貸款。對于婚內共同還貸部分內容及其對應的因房價不斷上漲所產生的增值服務部分，由取得房屋的一方對另一方面進行經濟補償。

　　實踐難點突破：假如父母一方在婚前為兩人買房時出資，沒有宣布提供的房子是對兩人的貸款，也沒有明確表示是對雙方的禮物，該怎么辦？ 在本案中，根據最高人民法院司法解釋的規定，父母一方在婚前為子女購買房屋的出資，應當作為對子女的個人饋贈。出資為子女借款的，應根據實際情況確定債務人為一方或雙方，然后作為債權和債務處理。此時，應提供有關貸款的證據，如無證據證明，應推定為其子女的個人饋贈。

　　以上就是深圳離婚房產律師整理的關于離婚時房產如何分割的案例解讀。如果您也有相關法律問題需要咨詢，可以聯系深圳離婚房產律師。