現在社會大多數年輕人結婚買房的認識也在增高，然而，婚前買房和婚后買房，房產證上加名字，就會影響到婚后房產的歸屬。婚前買房，離婚后卻歸女方所有又是什么情形呢？來看看深圳婚姻律師的分析。

　　其實出現這樣的情形，大多數都是為了一方挽回另一方，在房產證上加名字所致使的。

　　盡管房產屬于一方婚前財產，但是在婚內對房產進行了份額劃分，實質上這屬于婚內的房產贈與行動，而且還已簽訂了分割協議，完成為了正當的掛號手續，這就注解該房產屬于夫妻共同財產。依據我國相關司法解釋，在結婚前或婚姻存續期間，當事人約定將一方擁有的房產贈與另一方的，贈與方在贈與房產變更登記前取消贈與，另一方請求繼續履行。

　　人民法院能夠依照合同法第一百八十六條的規定處理。

　　為避免當前因房產出現糾紛，那么房產到底應該怎么分？

　　一、如果是婚后共同買房的情況下，首先咱們應當進行明確產權，豈論房產證上是一方的名字，仍是需求雙方的名字，均為共同財產。其次，明確房產產值，即房屋進行代價，按市場價計較，不按現在購房條約治理金額能夠計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，必須首先刪除貸款部分。也就是說，由取得一個房子的一方付給未得房一方進行房屋使用價值的一半，得房方單獨作為償還公司剩余的本金及利息。

　　二、夫妻一方婚前付了全數房款，根據《婚姻法》相關規定，既然是夫妻在婚前交了所有的錢，并取得了房產證，那么屋子就是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權管理要求分割。

　　三、夫妻一方婚前經由過程按揭存款購房，取得了房產證，盡管該房屋由一方婚前購置，但除雙方還有商定外，該房屋的增值部分和婚后共同歸還的存款部分均視為共同財產。而且我們共同進行還貸部分，不論是由一方用個人基本工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為我國夫妻共有財產。如果其中一方能夠證明貸款的償還來自個人婚前財產，那么這部分就不應該被視為共同財產。

　　當然，現實生活中不止有上述情形。可見夫妻之間婚內簽訂的協議有如許首要。無論在什么情況下，咱們都要理智做出選擇，并為所做選擇負責到底。當然，現實生活中不止有上述情況。可見夫妻之間婚內簽訂的協議有多么重要。無論在什么情況下，我們都要理性做出決定，并為所做決定負責到底。

　　以上就是“離婚時按房產分割”的相關知識，希望大家能夠多多了解，如果在以后遇到合法的權益被侵犯的情況，就可以通過法律武器來維護自己的合法權益。如果您的情況比較復雜，深圳婚姻律師也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。