現(xiàn)在社會(huì)大多數(shù)年輕人結(jié)婚買房的認(rèn)識(shí)也在增高，然而，婚前買房和婚后買房，房產(chǎn)證上加名字，就會(huì)影響到婚后房產(chǎn)的歸屬。婚前買房，離婚后卻歸女方所有又是什么情形呢？來看看深圳婚姻律師的分析。

　　其實(shí)出現(xiàn)這樣的情形，大多數(shù)都是為了一方挽回另一方，在房產(chǎn)證上加名字所致使的。

　　盡管房產(chǎn)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，但是在婚內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行了份額劃分，實(shí)質(zhì)上這屬于婚內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與行動(dòng)，而且還已簽訂了分割協(xié)議，完成為了正當(dāng)?shù)膾焯?hào)手續(xù)，這就注解該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。依據(jù)我國(guó)相關(guān)司法解釋，在結(jié)婚前或婚姻存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方擁有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方的，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記前取消贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求繼續(xù)履行。

　　人民法院能夠依照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

　　為避免當(dāng)前因房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，那么房產(chǎn)到底應(yīng)該怎么分？

　　一、如果是婚后共同買房的情況下，首先咱們應(yīng)當(dāng)進(jìn)行明確產(chǎn)權(quán)，豈論房產(chǎn)證上是一方的名字，仍是需求雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確房產(chǎn)產(chǎn)值，即房屋進(jìn)行代價(jià)，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)較，不按現(xiàn)在購房條約治理金額能夠計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，必須首先刪除貸款部分。也就是說，由取得一個(gè)房子的一方付給未得房一方進(jìn)行房屋使用價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)作為償還公司剩余的本金及利息。

　　二、夫妻一方婚前付了全數(shù)房款，根據(jù)《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，既然是夫妻在婚前交了所有的錢，并取得了房產(chǎn)證，那么屋子就是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無權(quán)管理要求分割。

　　三、夫妻一方婚前經(jīng)由過程按揭存款購房，取得了房產(chǎn)證，盡管該房屋由一方婚前購置，但除雙方還有商定外，該房屋的增值部分和婚后共同歸還的存款部分均視為共同財(cái)產(chǎn)。而且我們共同進(jìn)行還貸部分，不論是由一方用個(gè)人基本工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為我國(guó)夫妻共有財(cái)產(chǎn)。如果其中一方能夠證明貸款的償還來自個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么這部分就不應(yīng)該被視為共同財(cái)產(chǎn)。

　　當(dāng)然，現(xiàn)實(shí)生活中不止有上述情形。可見夫妻之間婚內(nèi)簽訂的協(xié)議有如許首要。無論在什么情況下，咱們都要理智做出選擇，并為所做選擇負(fù)責(zé)到底。當(dāng)然，現(xiàn)實(shí)生活中不止有上述情況。可見夫妻之間婚內(nèi)簽訂的協(xié)議有多么重要。無論在什么情況下，我們都要理性做出決定，并為所做決定負(fù)責(zé)到底。

　　以上就是“離婚時(shí)按房產(chǎn)分割”的相關(guān)知識(shí)，希望大家能夠多多了解，如果在以后遇到合法的權(quán)益被侵犯的情況，就可以通過法律武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果您的情況比較復(fù)雜，深圳婚姻律師也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。