小明和小芳是一對夫妻，二人共同擁有一套房產，該房產在房產證上的權利人為二人共同所有。在小明和小芳離婚后，小明擅自出售了該房產，并將出售所得的款項據為己有，這引發了小芳的不滿和抗議。深圳離婚房產律師帶您了解一下相關的情況。

　　一、法律規定

　　根據《中華人民共和國婚姻法》的規定，夫妻共同財產應當共同管理和使用。其中，夫妻共同財產包括婚姻期間所得的財產以及夫妻婚前各自所持有的財產經過共同管理、使用、增值的部分。對于夫妻共同財產的管理、使用、分割等問題，應當依照法律規定進行。

　　根據《中華人民共和國物權法》的規定，共有人應當共同行使物權，并以物權比例享有物權利益。共有人單獨行使物權，應當得到其他共有人的同意，否則該行為無效。

　　根據《中華人民共和國合同法》的規定，當事人在訂立合同時應當遵循誠實信用原則，不得采取欺詐、脅迫等不正當手段。對于違反合同約定的行為，應當承擔相應的法律責任。

　　二、案例分析

　　在該案件中，小明擅自出售了夫妻共同所有的房產，并將出售所得的款項據為己有，這是違反法律規定的行為。夫妻共同財產應當共同管理和使用，小明單獨出售房產，未經小芳同意，屬于違反物權法的規定，該行為無效。

　　小明擅自出售房產的行為還涉及違反合同法的規定。在房屋買賣合同中，買方和賣方應當遵守誠實信用原則，不得采取欺詐、脅迫等不正當手段。小明未經小芳同意，擅自出售夫妻共同所有的房產，屬于違反合同約定的行為，應當承擔相應的法律責任。

　　三、深圳實踐經驗

　　在深圳，對于夫妻共同財產的分割和處理，可以參考深圳市的實踐經驗。深圳市的相關規定規定，在夫妻離婚后，夫妻共同所有的房產應當進行分割處理。對于共同所有的房產，如果雙方協商一致，可以選擇協商達成協議，對房產進行分割處理。如果雙方無法協商達成一致，可以向人民法院申請解決分割爭議。

　　在分割夫妻共同所有的房產時，深圳市的規定還規定了一些具體的處理方法。例如，對于房產的評估，可以委托專業的評估機構進行評估，評估結果作為分割依據。對于其中一方愿意接受其他財產或者權利代替該房產的情況，可以協商達成協議。對于共同所有的房產無法分割的情況，可以拍賣或者協商轉讓，將出售所得的款項按照比例分配給雙方。

　　在該案件中，小明擅自出售夫妻共同所有的房產，應當依照深圳市的相關規定進行處理。小芳可以向人民法院提起訴訟，要求追回被小明擅自出售的房產，并要求分割夫妻共同所有的財產。

　　四、結論

　　在夫妻共同所有的房產出售方面，小明的行為違反了法律規定，應當承擔相應的法律責任。夫妻共同所有的房產應當進行分割處理，深圳市的實踐經驗可以提供參考。在分割夫妻共同所有的房產時，雙方可以協商達成協議，也可以向人民法院申請解決分割爭議。對于出售夫妻共同所有的房產的行為，可以向人民法院提起訴訟，要求追回被擅自出售的房產，并要求分割夫妻共同所有的財產。

　　五、建議

　　對于夫妻共同所有的房產的分割處理，建議雙方在婚姻關系破裂之前就提前達成協議，明確分割的具體方法，以避免破裂后爭議的發生。另外，建議在協商分割時要注重公正性，避免出現一方占據過多的財產，導致另一方的利益受到損害。在選擇評估機構時，要選擇信譽良好、專業性較強的評估機構，以確保評估結果的公正性和準確性。在拍賣或者轉讓房產時，建議在市場條件較好的情況下進行，以確保所得款項的合理性和公正性。

　　六、結語

　　深圳離婚房產律師提醒大家，夫妻共同所有的房產分割處理是離婚案件中的一個重要環節，涉及到雙方的利益和權益，需要遵循相關法律規定和實踐經驗，注重公正性和合理性。在實踐中，應當注重協商和溝通，盡量避免爭議的發生，達成雙方滿意的協議。同時，也應當認識到在法律框架內，行使自己的權利和義務，維護自己的合法權益。