夫妻在離婚之后，就房屋分割問題展開了激烈的爭論。特別是當(dāng)事人尚未取得或尚未完全獲得所有權(quán)的房屋，離婚不僅會導(dǎo)致夫妻間產(chǎn)生激烈沖突，而且法律標(biāo)準(zhǔn)和司法規(guī)范不一致，導(dǎo)致法院在行使自由裁量權(quán)時過于靈活，從而引發(fā)了這一問題。不同的法庭審理結(jié)果也不同。這樣既破壞了法律統(tǒng)一，也損害了人民法院的形象。依據(jù)《婚姻法解釋第二條》第二十一條，對離婚時雙方未取得所有權(quán)或未取得全部所有權(quán)的房屋糾紛作了處理。深圳離婚律師解讀離婚時還沒有房子產(chǎn)權(quán)，房子該怎么處理。

　　法理基礎(chǔ)

　　1.最高人民法院在適用《中華人民共和國婚姻法》方面幾個問題的解釋(二)

　　對于沒有取得所有權(quán)或未取得完全所有權(quán)的房屋，雙方存在爭議，協(xié)商不成的，人民法院不宜裁定房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

　　上述房屋，取得完全所有權(quán)后，有爭議的，得向人民法院另行起訴。

　　2.國務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)住房制度改革的意見。

　　第四，城鎮(zhèn)住房制度改革相關(guān)政策問題。

　　房改涉及廣泛、政策性強(qiáng)，是一項長期性工作。應(yīng)重申并進(jìn)一步明確的相關(guān)政策如下：

　　?房屋所有權(quán)問題。購買公共住房按照國家規(guī)定范圍內(nèi)的職工，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)價。買了房子，有了部分產(chǎn)權(quán)，就算用了。它是有限制的處分權(quán)和收益權(quán)，可以繼承，買房后可以在五年內(nèi)進(jìn)入市場出售或者出租，原產(chǎn)權(quán)單位具有優(yōu)先購買權(quán)和使用權(quán)。房屋銷售收入扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按單位.個人產(chǎn)權(quán)比例分配。勞動者有部分產(chǎn)權(quán)的住房，在使用和自住時受法律保護(hù)；特惠房上市后，受法律約束，不得高價出售或出租。各地區(qū)在推行按標(biāo)準(zhǔn)價和部分產(chǎn)權(quán)原則銷售公房時，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，擬定公房出售后的產(chǎn)權(quán)管理辦法，繼續(xù)推進(jìn)公房銷售。

　　3.《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》

　　(二十一)明確的產(chǎn)權(quán)。員工按市場價格購買的住房，產(chǎn)權(quán)屬于個人，可以依法進(jìn)入市場，按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，收入歸個人。

　　員工按成本購買的房屋，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，一般居住5年后才能合法進(jìn)入市場，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益并按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)后，所得歸個人。

　　員工按標(biāo)準(zhǔn)價購買房屋，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)。限制收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。產(chǎn)量是以銷售標(biāo)準(zhǔn)價和成本價格的比率確定的。員工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，一般居住用5年后才能合法進(jìn)入市場，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買.租用權(quán)，原售單位被撤銷，地方人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。出售。出租汽車出租汽車出租汽車出租汽車經(jīng)營所得按照規(guī)定繳納的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款或所含的土地收益和相應(yīng)的稅金。

                                             

　　有關(guān)案件

　　1.離婚時已經(jīng)簽訂了買賣合同，但是沒有取得產(chǎn)權(quán)證，不能分割這棟房子——李隆蘭訴陳禎文離婚。

　　該案要旨：夫妻在解除婚姻關(guān)系后，取得訴爭房屋的產(chǎn)權(quán)，但該房屋不屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的，因此并非夫妻共有財產(chǎn)，離婚時不得分割。

　　案件編號：渝北法民二號(2009)。

　　法庭：重慶市渝北區(qū)人民法院。

　　資料來源：《民商事典型疑難案件適用指南》(婚姻家庭繼承糾紛卷宗)，林敏主編，中國檢察出版社2013年出版。

　　2.如果是無產(chǎn)權(quán)的福利房，離婚后不能要求分割，而只需要適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)賠償--原告吳某訴被告張某離婚糾紛。

　　這起案件要旨：離婚時，對于一方單位分配的福利住房，尚未取得完全所有權(quán)的，一方取得房屋使用權(quán)，并給予對方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償，待取得完全所有權(quán)后，仍有爭議的，另一方可以向人民法院起訴。

　　資料來源：農(nóng)村婚姻家庭糾紛審判指南，倪金龍著，人民法院出版社2014年出版。

　　權(quán)威觀點(diǎn)

　　1.以標(biāo)準(zhǔn)價購得的公共住房，當(dāng)事人不能獲得該房屋的全部所有權(quán)，也不能對其進(jìn)行確權(quán)和分割。

　　夫婦二人對按標(biāo)準(zhǔn)價購得的房屋不享有完全所有權(quán)，僅享有占有.使用權(quán)、使用權(quán)以及有限處分權(quán)、收益權(quán)等部分。按標(biāo)準(zhǔn)價購得公共住房的特殊性，決定了房產(chǎn)證持有人的所有權(quán)不完全，在一種特殊的共有關(guān)系中，即原房單位與現(xiàn)房證持有人的共有關(guān)系，原房單位的所有權(quán)表現(xiàn)為對房產(chǎn)的處分進(jìn)行限制。此種情形下，夫妻雙方僅享有房屋所有權(quán).有限度的收益權(quán)和處分權(quán)，而原房主仍擁有部分房屋所有權(quán)，但房屋所有權(quán)的歸屬與分割有一定難度，無法對房屋所有權(quán)進(jìn)行確權(quán)分割。夫婦二人在購買公共住房時，按照國家關(guān)于購買公共住房的福利政策，取得了一部分住房，這包括國家和單位對雙方福利的優(yōu)惠條件，如經(jīng)確權(quán)或分割，必然要對房屋進(jìn)行市場估價，如果雙方協(xié)商不一致，也會涉及競價.拍賣等一系列問題，而且這一系列行為還需要考慮原單位對房屋擁有一定比例的所有權(quán)。

　　2.分期付款購房人在支付整筆款之前，無法取得房屋的所有權(quán)。

　　伴隨著房地產(chǎn)市場體制的確立，商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)與建設(shè)迅速發(fā)展，售房.分期付款.住房抵押(抵押)貸款等多種銷售方式的出現(xiàn)，提高了城鎮(zhèn)居民的購房能力，使低收入和中等收入家庭在購房資金不足且未完全繳付全部購房款時，仍然可以先住上房子.但是如果分期付款買了房子，買受人如果還沒有支付全部房款，經(jīng)常是無法取得房屋所有權(quán)的，即使采用住房按揭的方式支付全部房款，但是沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，仍然無法取得房屋所有權(quán)。

　　3.離婚時，雙方均無所有權(quán)或尚未獲得完全所有權(quán)的房屋，人民法院只就該使用權(quán)作出判決。

　　按照民法典關(guān)于所有權(quán)的規(guī)定以及婚姻法中關(guān)于夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定，未獲得所有權(quán)或未完全獲得所有權(quán)的房屋，不論是在結(jié)婚之前，還是在結(jié)婚后，這兩個財產(chǎn)既不屬于夫妻個人所擁有的，也不屬于夫妻共有的。根據(jù)國家關(guān)于不動產(chǎn)房屋買賣的法律規(guī)定和所有權(quán)保留原則，買方只有在向賣方付清全部價款后，才能履行交付房屋和將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方的義務(wù)，并且，買方必須在向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并辦理了權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，方可取得房屋所有權(quán)。

　　對尚未取得所有權(quán)或尚未完全取得所有權(quán)的房屋，根本不能涉及房屋所有權(quán)的歸屬和分割問題，即使雙方當(dāng)事人就房屋所有權(quán)的歸屬和分割達(dá)成了協(xié)議，該協(xié)議也不產(chǎn)生法律效力。當(dāng)事方只能就房屋的居住.使用和后來房屋所有權(quán)的取得.歸屬協(xié)商解決，如果在上述方面無法達(dá)成協(xié)議，人民法院只能對房屋的居住.使用作出判決，而不能對房屋所有權(quán)的歸屬做出判決。法庭無法處理未確認(rèn)財產(chǎn)權(quán)的歸屬，更無法進(jìn)行分割。法院或者告之一方申請暫停審理，待產(chǎn)權(quán)證簽發(fā)后再作處理；要么判使用權(quán)歸屬，然后將產(chǎn)權(quán)證下來，再由爭議方另行起訴，要法院處理。

　　離婚時，人民法院對當(dāng)事人未取得所有權(quán)或未完全取得所有權(quán)的房屋的居所.當(dāng)使用發(fā)生爭議時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，以照顧子女和女方的利益為原則作出判決。《婚姻法》第三十九條規(guī)定，照顧子女、女方利益是法定原則。深圳離婚律師