案情簡介

　　劉和王原本是夫妻，雙方于2004年8月登記結婚。后來，由于雙方關系破裂，劉于2013年起訴離婚。經人民法院審理，2007年5月，王的父母以王的名義出資買房，首付40萬元，貸款20萬元。到2011年，貸款已經還清了。王于2008年獲得了該房屋的所有權證書。現在就是房產分割成了最大的問題。

　　爭議焦點

　　在審判中，劉承認購買上述房屋的首付款是由王的父母出資的，貸款也由王的父母每月支付。王主張這所房子是他父母的單方面禮物。劉認為，這所房子是在夫妻關系存在期間購買的，是夫妻雙方的禮物，要求分割。

　　這所房子是王的父母給王的，還是給王和劉的問題，成為本案爭議的焦點。

　　法院判決

　　法院最終認定，該房屋屬于王父母的個人贈與，屬于王的個人財產。

                                             

　　深圳離婚律師點評

　　面對不斷上漲的高房價，父母為孩子婚后買房出資已經成為一種普遍現象，這也適應了中國的國情。關于父母出資買房，當事人爭議的焦點主要是如何確定父母出資的性質，是貸款還是贈與？父母出資是贈與方還是雙方？

　　一、法律解釋

　　1.最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(3）第七條第一款規定：一方父母為子女購買的房地產，以投資者子女名義登記的，可以視為婚姻法第十八條第（3）項的贈與，房地產視為夫妻的個人財產。

　　2.最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條第二款規定，當事人結婚后，父母為雙方購房出資的，除父母明確表示贈與一方外，應當認定為對夫妻雙方的贈與。

　　二、投資性質認定

　　1.《婚姻法》解釋（3）第七條第一款規定，父母的出資是指父母的全額出資。也就是說，如果父母以子女的名義全額購買房地產，他們可以確定這只是對子女的單方面贈與，而不需要父母表達他們的意圖。

　　2.婚姻法解釋(二)第二十二條第二款規定的父母出資，是指父母的部分出資。在這種情況下，父母必須明確贈與方的含義，否則視為贈與雙方。

　　3.當有明確的證據證明投資者以貸款為投資意圖時，雙方的法律關系應根據貸款關系進行確認。但是，提出這種關系的一方需要承擔相應的舉證責任，如出資時的協議、說明等，否則應承擔舉證的后果。

　　三、律師提醒

　　為防止和有效處理此類糾紛，律師提示應從以下幾個方面入手：

　　第一，對于父母來說，他們應該在投資時明確投資的性質和對象。出資金額、用途和性質可以通過召開家庭會議簽訂協議來明確說明。如果出資是贈與，則需要明確贈與對象。協議應由子女和子女配偶簽字確認。如果公公開明確影響家庭關系，也可以通過公證機構公證處理。

　　第二，對于子女，在接受父母購房投資時，如果投資為貸款，應明確告知配偶一方為夫妻共同債務，并保留配偶一方承認投資為貸款的證據；如果投資是贈與，夫妻可以通過夫妻財產協議明確。