隨著經濟的發展和社會的進步，離婚案件的數量逐年增加，其中不動產分割是離婚案件中比較常見的問題之一。不動產是指土地、房屋、廠房、商鋪等不動的財產，對于夫妻離婚后的不動產分割，涉及到夫妻共同財產的劃分、產權的變更等法律問題。本文深圳離婚房產律師將圍繞離婚案件中不動產的分割方法進行探討，包括相關法律案例和法條，并重點介紹深圳地區的實踐經驗。

　　一、夫妻共同財產的劃分原則

　　我國《婚姻法》規定，夫妻共同財產的劃分應當遵循以下原則：一、夫妻一方的財產是夫妻共同財產的，另一方沒有證明為個人財產的除外；二、夫妻共同債務，應當由夫妻共同承擔；三、夫妻離婚時，應當將共同財產進行分割；四、夫妻的個人財產，由個人所有，不屬于夫妻共同財產。

　　在不動產分割中，如果房產證上只有一方的名字，根據我國法律，該不動產為該方的個人財產，另一方不能要求分割。如果房產證上有兩人的名字，該不動產即為夫妻共同財產，需要進行分割。

　　二、不動產分割的具體方法

　　協議分割如果離婚雙方對不動產分割沒有爭議，可以通過協議達成一致。根據《中華人民共和國婚姻法》的規定，夫妻在離婚協議中，可以約定對共同財產的分割和債務的承擔，不得損害第三人的合法權益。

　　訴訟分割如果離婚雙方對不動產分割存在爭議，可以向人民法院提起訴訟，通過司法程序進行分割。在訴訟過程中，需要提供相關證據，如房產證、產權證、貸款協議等，以便法院進行判決。在深圳市，如果不動產的價值超過500萬元，需要提供房屋評估報告。

　　三、深圳市不動產分割實踐經驗

　　深圳市作為中國改革開放的前沿城市，其不動產分割實踐經驗值得借鑒。下面我們將結合深圳市的實踐經驗，分析不動產分割的具體方法和注意事項。

　　不動產評估在深圳市，不動產分割的第一步是進行評估，評估機構應當是具有相應資質的評估機構。評估的范圍包括房屋的實際價值、租金、折舊率等，評估報告是不動產分割的重要依據之一。

　　公證在不動產分割中，公證是必要的程序之一。公證可以確保不動產分割的公正性和合法性，同時也可以避免產生一些糾紛和后患。深圳市的公證機構較為完善，離婚雙方可以選擇公證機構進行公證，以確保分割結果的合法性和有效性。

　　分割方式深圳市對不動產的分割方式進行了明確規定，通常有以下幾種：

　　（1）協議分割：對于不動產分割沒有爭議的，可以通過協議達成一致。

　　（2）法院裁決：如果雙方協商不成，可以向人民法院提起訴訟，通過司法程序進行分割。

　　（3）轉讓權：對于不動產分割存在爭議的，可以通過將自己的份額轉讓給對方來達成一致。

　　注意事項（1）產權證、房屋證明等相關材料應當齊全。

　?。?）評估機構應當具有相應資質。

　?。?）公證機構應當具有相應資質。

　　（4）在不動產分割過程中，應當注重維護離婚雙方的合法權益，確保分割結果的公正性和合法性。

　?。?）如果在不動產分割過程中，出現疑問或者糾紛，可以咨詢專業律師或者相關機構，以便解決問題。

　　四、法律案例分析

　　以下是一起深圳市的離婚案例，通過對該案例的分析，我們可以更加深入地理解不動產分割的具體方法和注意事項。

　　案例：小明和小芳結婚多年，擁有一套房產，小明在房產證上的名字，小芳卻認為這套房子是夫妻共同財產。最終，小明和小芳無法達成一致，決定通過法律途徑進行不動產分割。

　　在該案件中，小明在房產證上的名字，但這并不意味著該房產只屬于他一人所有。根據《中華人民共和國婚姻法》的規定，婚姻期間所得的財產，應當視為夫妻共同財產。因此，小芳的主張是合理的。

　　不動產分割的第一步是進行評估，評估機構應當是具有相應資質的評估機構。評估的范圍包括房屋的實際價值、租金、折舊率等。在該案件中，評估機構評估的結果為房屋價值為100萬元。

　　在不動產分割中，公證是必要的程序之一。公證可以確保不動產分割的公正性和合法性，同時也可以避免產生一些糾紛和后患。在該案件中，小明和小芳選擇了深圳市的公證機構進行公證。

　　對于不動產分割的方式，該案件中小明和小芳通過協商達成了一致，達成了協議分割的結果。按照協議，小明出資50萬元，小芳出資50萬元，二人共同持有房屋的產權證。

　　在該案件中，小明在房產證上的名字并不代表該房產只屬于他一人所有，而是夫妻共同財產。在進行不動產分割時，應當注重維護離婚雙方的合法權益，確保分割結果的公正性和合法性。在實際操作中，離婚雙方應當咨詢專業律師或者相關機構，以便解決問題。

　　五、總結

　　深圳離婚房產律師提醒大家，不動產分割是離婚案件中的一個重要環節，離婚雙方應當注重維護各自的合法權益，確保分割結果的公正性和合法性。在實際操作中，可以參考深圳市的實踐經驗，進行不動產評估、公證、選擇分割方式等。同時，在不動產分割過程中，如出現疑問或者糾紛，應當咨詢專業律師或者相關機構，以便解決問題。