在深圳，夫妻雙方共同貸款購買房屋是一種常見的房產(chǎn)買賣模式。然而，當(dāng)夫妻關(guān)系出現(xiàn)問題或出現(xiàn)債務(wù)糾紛時(shí)，如何認(rèn)定這種共同貸款購買房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬是一個(gè)值得探討的問題。深圳離婚房產(chǎn)律師就來為您講講有關(guān)的情況是怎樣的。

　　一、共同貸款購買房屋的法律認(rèn)定

　　根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第四十二條規(guī)定，“夫妻一方以個(gè)人名義取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是能夠證明是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的除外。”因此，如果夫妻一方以個(gè)人名義取得了房屋，但是房屋的購買資金來源于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則該房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　在夫妻雙方共同貸款購買房屋的情況下，購房款項(xiàng)來自夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此該房屋也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在共同貸款購買房屋的過程中，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)貸款責(zé)任，并且貸款違約風(fēng)險(xiǎn)也應(yīng)當(dāng)由雙方共同承擔(dān)。因此，在房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問題上，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)共同享有該房屋的所有權(quán)。

　　二、深圳市法院在共同貸款購買房屋案件中的裁判實(shí)踐

　　在深圳市法院的裁判實(shí)踐中，共同貸款購買房屋案件比較常見。以下是一些代表性的案例：

　　1.深圳市南山區(qū)人民法院（2017）粵0116執(zhí)357號(hào)執(zhí)行裁定書案例

　　該案中，原被執(zhí)行人與其前夫共同貸款購買了一套位于南山區(qū)的房屋。由于原被執(zhí)行人在與前夫離婚后并未協(xié)商解除共同貸款責(zé)任，導(dǎo)致銀行將其列入“失信被執(zhí)行人”名單。法院在審理該案時(shí)認(rèn)定，該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)貸款責(zé)任。因此，法院決定對(duì)該房屋進(jìn)行拍賣，并將拍賣所得用于清償貸款。

　　2.深圳市羅湖區(qū)人民法院（2018）粵0504執(zhí)207號(hào)

　　該案中，原被執(zhí)行人與其丈夫共同貸款購買了一套位于羅湖區(qū)的房屋。原被執(zhí)行人在離婚后向法院申請(qǐng)分割該房屋，并認(rèn)為自己應(yīng)當(dāng)獲得該房屋的所有權(quán)。法院在審理該案時(shí)認(rèn)定，該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)共同享有該房屋的所有權(quán)。因此，法院決定將該房屋的產(chǎn)權(quán)劃分為原被執(zhí)行人和其丈夫各一半。

　　以上案例均反映了深圳市法院在共同貸款購買房屋案件中的裁判實(shí)踐。在這些案件中，法院均認(rèn)為，夫妻雙方在共同貸款購買房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)貸款責(zé)任，并且該房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，在產(chǎn)權(quán)歸屬問題上，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)共同享有該房屋的所有權(quán)。

　　三、夫妻雙方如何維護(hù)共同貸款購買房屋的產(chǎn)權(quán)

　　為了維護(hù)共同貸款購買房屋的產(chǎn)權(quán)，夫妻雙方可以采取以下措施：

　　1.共同繳納房屋貸款：夫妻雙方應(yīng)當(dāng)共同繳納房屋貸款，并及時(shí)還款，以保障房屋產(chǎn)權(quán)的穩(wěn)定和安全。

　　2.簽訂協(xié)議：夫妻雙方可以簽訂一份明確共同財(cái)產(chǎn)和共同貸款購買房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的協(xié)議，以避免出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭議。

　　3.登記備案：夫妻雙方可以將共同貸款購買房屋的相關(guān)協(xié)議登記備案，以確保產(chǎn)權(quán)的合法性和權(quán)益的保障。

　　4.維護(hù)好夫妻關(guān)系：夫妻雙方應(yīng)當(dāng)盡力維護(hù)好夫妻關(guān)系，以避免因離婚等原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)糾紛的發(fā)生。

　　以上措施可以幫助夫妻雙方維護(hù)共同貸款購買房屋的產(chǎn)權(quán)，保障自身的合法權(quán)益。

　　四、相關(guān)法律條文

　　1.《中華人民共和國婚姻法》第四十二條：“夫妻一方以個(gè)人名義取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但有確鑿證據(jù)證明是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的除外。”

　　2.《中華人民共和國物權(quán)法》第十三條：“夫妻共同所有的不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)和其他財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)?shù)怯浽趦蓚€(gè)人的名下。”

　　3.《中華人民共和國合同法》第四十五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照公平原則訂立、履行合同。當(dāng)事人不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，也不得違背公共利益或者社會(huì)公德。”

　　以上法律條文均為維護(hù)夫妻雙方共同貸款購買房屋的產(chǎn)權(quán)提供了法律依據(jù)。

　　五、結(jié)論

　　綜上所述，共同貸款購買房屋是一種常見的購房方式。在共同貸款購買房屋時(shí)，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)貸款責(zé)任，并且該房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在產(chǎn)權(quán)歸屬問題上，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)共同享有該房屋的所有權(quán)。為了維護(hù)共同貸款購買房屋的產(chǎn)權(quán)，夫妻雙方可以采取共同繳納房屋貸款、簽訂協(xié)議、登記備案和維護(hù)好夫妻關(guān)系等措施。此外，相關(guān)法律條文也為維護(hù)夫妻雙方共同貸款購買房屋的產(chǎn)權(quán)提供了法律依據(jù)。

　　深圳離婚房產(chǎn)律師認(rèn)為，在實(shí)際操作中，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律規(guī)定，合理規(guī)劃財(cái)產(chǎn)和財(cái)務(wù)，及時(shí)維護(hù)好夫妻關(guān)系，避免因離婚等原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)糾紛的發(fā)生。如有爭議，可向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，通過法律途徑維護(hù)自身的合法權(quán)益。